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홍콩계 사모펀드 PAG, 옛 POBA강남타워 판다 세빌스코리아 주관, 티저레터 발송…현대해상 사옥 강남권 최고가 거래 후 등장, 가격 주목

신민규 기자공개 2020-06-26 09:54:48

이 기사는 2020년 06월 24일 08:21 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

홍콩계 사모펀드 퍼시픽얼라이언스그룹(PAG)이 인수한지 3년만에 옛 POBA강남타워(현 더피나클타워)를 매각한다. 현대해상 사옥이 최근 강남권역(GBD)에서 최고가에 매매된 후 등장했다는 점에서 거래가격에 관심이 쏠린다.

24일 관련업계에 따르면 PAG는 더피나클타워 매각을 위해 세빌스코리아를 주관사로 선정했다. 최근 부동산 자산운용사 등 잠재 후보자를 대상으로 티저 레터를 발송했다. 연내 매각 완료를 목표로 하고 있다.

PAG는 2017년 이지스자산운용 펀드를 통해 건물을 사들였다. 행정공제회와 삼성생명 등이 보유한 수익증권을 넘겨받아 현재 펀드 수익증권 100%를 PAG가 보유하고 있다. 거래가 이뤄지면서 건물명도 POBA강남타워에서 더피나클타워로 변경했다. 거래가격은 3.3㎡당 2300만원으로 약 3100억원이었다. 당시 GBD 오피스 빌딩 거래 사상 최고 수준이었다.

더피나클타워는 강남구청역에 인접한 GBD 핵심 오피스 빌딩이다. 1980년대 영동 백화점, 1990년 나산백화점이 들어섰다가 차례로 도산했지만 디벨로퍼인 SK D&D가 2011년 오피스 빌딩을 지어 새롭게 주목받았다. SK D&D가 2012년 행정공제회 등 기관투자가에 매각 당시 거래가격은 2560억원이었다. 3.3㎡당 1950만원에 팔린 셈이다.

업계에선 부지면적만 3306㎡(약 1000평)로 부동산 자산운용사들이 관심갖기에 충분한 조건을 갖췄다고 판단했다. GE, 퀄컴, 볼보코리아, 랄프로렌 등 외국계 우량 임차인이 들어섰고 공유 오피스 업체인 저스트코는 한층 반 정도만 차지하고 있는 것으로 알려졌다.

올해 상반기 현대해상 강남사옥이 GBD 최고가에 거래된 터라 더욱 주목받고 있다. 현대해상 강남사옥 매각 주관사인 존스랑라살(JLL)은 인수 우선협상대상자로 한국토지신탁을 선정했다. 숏리스트 대상자 대부분이 3.3㎡당 3200만원대 가격을 제시한 가운데 한국토지신탁이 3.3㎡당 3380만원 안팎을 제시해 거래를 따냈다. 3600억원에 육박하는 가격인 셈이다. 한국토지신탁은 매입 건물을 신사옥으로 사용할 예정이다.

종전 GBD 최고가는 삼성물산의 서초사옥 매각 거래였다. 삼성물산은 2018년 8월 서초사옥을 코람코자산신탁-NH투자증권 컨소시엄에 3.3㎡당 3050만원에 매각했다. 서초사옥의 연면적은 8만1117㎡로 총 매각가는 7484억원이다. 이전까지 최고 거래는 KB부동산신탁이 인수한 강남N타워로 3.3㎡당 2900만원에 거래됐다. 3년 사이 거래가격이 빠르게 치솟고 있다.

PAG는 350억 달러의 자산을 굴리는 홍콩계 사모펀드로 국내에선 지난해 남산 그랜드하얏트서울 호텔을 인수해 이름을 알렸다. 개장한지 40년이 넘은 국내 최고령 호텔을 5800억원에 사들여 주목받았다.

부동산 자산운용사 관계자는 "국내 대부분의 운용사들이 관심있게 지켜보고 있는 매물" 이라며 "부지가 넓고 강남권역 핵심 입지에 위치한 데다가 핵심 임차인이 대부분 외국계로 우량하다는 점에서 현대해상 강남사옥 가격을 넘어설지 주목된다"고 설명했다.
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