이 기사는 2023년 01월 13일 15:36 thebell 에 표출된 기사입니다.

대한토지신탁 이훈복 대표가 재연임에 성공할지 주목된다. 최대주주인 군인공제회의 이사장이 바뀌었기 때문이다.

이 대표는 2019년 취임해 3년 동안 대한토지신탁을 이끈 뒤 지난해 연임에 성공했다. 4년 동안 대한토지신탁의 체질 개선을 성공적으로 이뤄냈다는 평가를 받는다. 새 이사장이 그 공로를 인정하면 연임도 가능할 전망이다.

13일 신탁업계에 따르면 이훈복 대한토지신탁 제8대 대표이사 사장은 임기 만료를 한 달 정도 앞둔 상태다. 지난해 2월 말 연임에 성공해 임기를 1년 연장했다.

이 대표는 4년간 대한토지신탁 수장을 맡았다. 2019년 초 선임돼 지난해 초 첫 3년 임기를 마쳤다. 대한토지신탁은 3년 임기를 지내면 1년씩 최대 3회에 걸쳐 연임을 할 수 있다. 이 대표의 경우 한 차례 연임에 성공한 셈이다.

일각에서는 이 대표 교체 가능성을 점치고 있다. 올해 초 대한토지신탁의 최대주주인 군인공제회의 이사장이 새로 취임한 탓이다. 이달 정재관 전 국방부 국회협력단장이 제16대 군인공제회 이사장에 올랐다.

정 이사장의 임기는 2024년 2월 14일까지다. 중도 사퇴한 김유근 제15대 군인공제회 이사장의 잔여 임기다. 통상 군인공제회 이사장 임기는 3년이다. 김 전 이사장은 임기 3년을 채우지 못하고 지난해 7월 중도 사퇴했다.

대한토지신탁은 군인공제회 자회사다. 1997년 주택도시보증공사 자회사로 설립된 후 2001년 군인공제회로 대주주가 변경됐다. 현재 군인공제회 지분율은 100%다. 대표 인사 역시 군인공제회의 영향을 받을 수밖에 없다.

지난해 하반기부터 부동산 경기가 변곡점을 맞은 점도 이 대표 교체 가능성에 무게를 싣는다. 신탁업계 전반적으로 리스크 관리 필요성이 대두되면서다. 대한토지신탁은 차입형 토지신탁 사업 비중이 높아 자산건전성이 미흡한 축에 속한다.

이훈복 대표는 대우건설에서 30년 동안 근무한 주택 개발 및 영업 전문가다. 해외영업팀에 입사해 국내공공 영업팀장, 주택사업담당 임원, 경영지원실장, 전략기획본부장 등을 거쳤다. 특히 주택 부문 영업 현장에서 실무 경험을 풍부하게 쌓은 전문가로 평가 받는다.

이 대표의 대내외 평가는 양호하다. 먼저 임기 4년 동안 대한토지신탁의 재무지표 개선과 포트폴리오 리스크 관리를 성공적으로 이뤄냈다는 평가를 받는다. 사내 임직원들 사이의 평판도 좋은 것으로 알려졌다.

이 대표 취임 후 대한토지신탁의 차입구조와 부채비율은 대폭 개선됐다. 2018년 말 부채비율은 172%까지 치솟아 업계 평균인 78%를 크게 웃돌았다. 부채총계도 4200억원에 달했다.

대한토지신탁에 따르면 지난해 말 기준 부채비율은 50% 안팎까지 급감했다. 부채총계 역시 1000억원대로 떨어진 상태다.

차입형 토지신탁 리스크 관리에 나서며 포트폴리오 리스크 해소도 성공적으로 이뤄졌다. 시공사 선별 강화를 위해 시공능력평가순위 100~150위 이내 시공사를 우선 검토하고 재무 상황을 점검하기 시작한 덕분이다. 또 심의위원회를 구성해 분양성 심사 기준을 높였다.

그 결과 자산건전성 지표가 눈에 띄게 개선됐다. 대한토지신탁의 고정이하자산은 2021년 말 2582억원에서 지난해 3분기 말 1787억원 수준으로 떨어졌다. 회수 리스크가 커 부실로 분류되는 자산 규모가 30%가량 줄어든 셈이다.

같은 기간 고정이하자산 비율 역시 급감했다. 2021년 말 59.2%에서 지난해 3분기 말 기준 41.2%로 떨어졌다. 3분기 만에 약 20%포인트 대폭 개선된 수치다.

2021년에는 창사 이래 최대 실적을 달성했다. 영업수익은 1080억원, 영업이익 696억원을 기록했다. 영업이익이 전년 대비 67.7% 증가했다. 지난해 3분기까지 영업이익은 454억원을 나타냈다. 4분기 누적 영업수익도 전년과 비슷한 수준을 기록할 것으로 보인다.