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유진자산운용, 하나카드 본사 우협 선정 거래가격 700억대 거론, 내달 본계약 체결 전망

김경태 기자/ 김창경 기자공개 2017-07-28 08:17:27

이 기사는 2017년 07월 27일 13:18 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

유진자산운용이 하나카드 다동 본사 매각 우선협상대상자로 선정됐다. 본 계약 체결은 내달 이뤄질 것으로 전망된다.

27일 부동산업계에 따르면 하나자산운용과 매각주관사인 존스랑라살(JLL)은 이날 하나카드 본사 매각의 우선협상대상자로 유진자산운용을 최종 선정하고 통보했다.

앞서 JLL은 이달 18일 인수의향서(LOI) 접수를 마감했다. 페블스톤자산운용과 엠디엠(MDM)그룹 계열의 한국자산에셋운용 등 8곳의 원매자가 관심을 드러냈다. 우협이 된 유진자산운용은 다른 투자자와 함께 하지 않고 단독으로 참여했다. 앞으로 매각 측과 세부적인 협의를 거친 후 8월 중 본계약을 체결할 것으로 관측된다.

유진자산운용의 구체적인 매입가격은 밝혀지지 않았지만 하나자산운용의 희망 매도가는 넘겼다고 알려졌다. 애초 시장에서 하나카드 본사 가격은 900~1000억 원이 거론됐다. 하지만 거래 관계자들에 따르면 현재 700억 원대가 유력한 상황이다. 연면적을 고려한 거래금액이 3.3㎡당 1600만~1700만 원 수준인 셈이다.

하나자산운용은 하나카드 증축 개발을 염두에 둔 것으로 보인다. 하나카드는 조만간 KEB하나은행 을지로 본사로 사무실을 옮길 계획이다. 건물 100%를 임차해 사용하고 있는 하나카드의 이탈로 건물이 비게 된다.

하나카드 본사가 들어선 대지 면적은 1593㎡다. 허용된 건폐율은 60%인데 하나카드 본사 건폐율은 40%다. 용적률 역시 허용치 800%보다 낮은 480%다. 수평증축이 가능하고 이론적으로 연면적 기준 지금보다 1.7배 큰 건물을 지을 수 있다. 수익률을 최대한 높이기 위해 저층부는 상업시설로 전환하고 고층부는 사무실 공간으로 개발하는 전략이 설득력을 얻고 있다.

하나카드 본사 전경
△하나카드 본사 전경
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