이 기사는 2018년 11월 12일 11:04 thebell 에 표출된 기사입니다.

서울 중구 회현동에 소재한 AK타워가 공매로 나왔다. 올해 8월 프로젝트파이낸싱(PF) 대출채권을 양수한 메리츠종금증권의 요청으로 매각 작업이 이뤄지게 됐다.

12일 부동산업계에 따르면 KB부동산신탁은 이날 오전 11시부터 AK타워 공매 입찰을 한다. 최저가는 5100억원이다. 첫 입찰에서 낙찰자가 없을 경우 이날 오후 3시 최저가 4896억원으로 두번째 입찰이 실시된다.

KB부동산신탁 관계자는 "이번 입찰은 대출채권을 보유한 메리츠종금증권의 요청에 의한 것이며 예정대로 진행할 것"이라고 말했다.

매각 대상인 AK타워는 AK C&C가 시행한 건물이다. 남대문 제 7-2·9-2 구역에 위치한 건물 두 동으로 구성됐다. 업무시설 A동(1만2941㎡), 호텔시설(2만1930㎡)과 판매시설(1만147㎡)이 들어선 B동으로 이뤄져 있다. 모두 지하 8층~지상 29층으로 총 연면적은 6만661.98㎡다.

AK C&C는 AK타워를 매각하려 했지만 순탄치 않았다. 싱가포르계 아센다스자산운용과 2년 전에 협상했지만 불발됐다. 또 케이클라비스자산운용이 수의계약 형태로 인수를 시도했지만 거래가 이뤄지지 않았다.

그 후 올해 중순 PF대출채권 대주단인 KB증권 주도로 매각 작업이 진행됐다. 컬리어스인터내셔널코리아가 매각주관사를 맡아 입찰을 진행했고 노무라이화자산운용을 우선협상대상자로 선정했다. 하지만 실사 과정에서 우발채무 등의 문제가 불거지면서 진척이 없었다.

그러다 올해 8월 초 이든자산운용이 조성한 '이든전문투자형 사모투자신탁제2호'가 PF대출채권을 3100억원에 양수했고, 메리츠종금증권이 총액인수했다. 펀드는 대출채권을 매입하면서 이달 말 만료 예정이던 대출만기를 내년 1월말까지로 연장한 바 있다. 노무라이화자산운용과의 추가 협상 여부 등에 관심이 쏠렸는데, 결국 공매를 선택하게 됐다. 현 상태로는 대출채권의 회수가 어렵다고 판단한 것으로 풀이된다.

이번에 진행되는 공매에서 최저가가 크게 내려갈 예정인 만큼 거래 성사 여부가 주목된다. 공매 입찰은 이달 15일까지 총 7회 진행하는데, 마지막 입찰에서 최저가는 3992억원까지 낮아질 예정이다.

한편 AK타워 중 숙박시설동의 경우 신세계조선호텔과 책임임대차계약이 체결되어 있있다. 또 AK타워 전체에 대해 신세계건설㈜과 건물관리용역계약이 체결되어 있다. 매수자는 책임임대차계약과 건물관리용역계약 등을 조건없이 승계해야 한다.