이 기사는 2018년 12월 13일 15:53 thebell 에 표출된 기사입니다.

대구문화방송(대구MBC)이 대구 수성구에 소재한 사옥 매각을 본격적으로 시작했다. 대구MBC가 부동산의 장부가를 낮게 잡고 있는 만큼 거래가 성사되면 실적과 재무에 큰 도움이 될 것으로 보인다.

13일 부동산업계에 따르면 대구MBC는 지난주 사옥 매각주관사로 씨비알이(CBRE)코리아를 선정했다. 이르면 이달 내 투자안내문(티저레터) 배포 등이 원매자 접촉이 이뤄질 전망이다.

대구MBC 사옥은 수성구 동대구로 400(범어동 1)에 있다. 대구MBC는 1973년 3월 말 토지 매매계약을 체결했다. 2년 뒤 소유권을 가져왔고 사옥을 준공했다. 그 후 1996년 쌍용건설을 시공사로 정하고 사옥 신축 기공식을 했다. 2000년에 준공했다. 건물은 지하 2층~지상 16층 규모다.

부동산업계에 따르면 대구MBC가 45년만에 사옥 매각에 나선데는 경영 악화가 영향을 미친 것으로 알려졌다. 대구MBC의 작년 매출은 289억원으로 전년(339억원)보다 15% 줄었다. 영업손실 18억원, 당기순손실 14억원을 각각 기록하며 적자전환했다. 투자활동 현금흐름과 재무활동 현금흐름이 나빠지면서 작년 말 현금 및 현금성자산은 37억원을 나타냈다. 전년 말보다 32% 감소했다.

현재 대구MBC 사옥의 매각가로는 최소 3500억원 안팎이 거론되고 있다. 입찰에서 흥행할 경우 4000억원에 달할 것이란 전망도 있다. 사옥 부지를 개발할 수 있는 만큼 건설사와 부동산개발업체(디벨로퍼), 부동산전문자산운용사 등 다수의 업체들이 참여할 수 있기 때문이다. 현 사옥의 용적율은 128.83 %에 불과한데, 현재 중심상업지구로 1300%까지 허용되는 것으로 알려졌다.

거래가 순조롭게 마무리되면 대구MBC는 단숨에 실적과 재무 개선을 이룰 것으로 보인다. 대구MBC는 작년 말 기준 보유 중인 유형자산의 장부가를 454억원으로 잡고 있다. 이 중 토지와 건물은 각각 264억원, 169억원으로 설정했다.

부동산을 장부가보다 비싸게 매각하면 손익계산서에서는 영업외수익 중 유형자산처분이익으로 잡혀 당기순이익 증대에 영향을 준다. 현금흐름표에서는 투자활동으로 인한 현금 유입에 잡혀 유동성 개선에 도움이 된다. 대구MBC 사옥 매각이 성사되면 신사옥 마련 자금은 물론 경영에 숨통이 트일 것으로 전망된다.

△대구MBC 위치(출처: 네이버지도)