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이지스자산운용, 삼일빌딩 매각 추진 매각주관사 선정, 리모델링 통한 밸류애드 진행

이윤재 기자공개 2021-02-18 14:39:40

이 기사는 2021년 02월 16일 13:32 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

이지스자산운용이 2년여전 매입한 삼일빌딩 매각에 나선다. 매입 후 리모델링을 통한 밸류애드(Value Add)로 자산가치를 끌어올린 만큼 매력도가 높다고 판단한 것으로 보인다.

16일 부동산업계에 따르면 이지스자산운용은 서울 종로구 소재 삼일빌딩 매각주관사로 존스랑라살(JLL)과 씨비알이(CBRE)코리아를 선정했다. 주관사 선정이 마무리된 만큼 매도자 실사 등 관련 절차를 거쳐 매각작업이 본격화될 전망이다.

이지스자산운용은 2018년 8월 부동산펀드인 '이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호'를 설정해 삼일빌딩을 인수했다. 이 펀드에는 디벨로퍼인 SK디앤디가 유한책임출자자(LP)로 참여하고 있다. SK디앤디가 펀드에 보유한 지분율은 45%다. 이외에 미국계 부동산 투자회사인 그린오크(GreenOak)도 지분을 가지고 있다.

삼일빌딩 관리를 맡은 SK디앤디는 밸류애드 일환으로 리모델링을 진행했다. SK디앤디는 전략적으로 노후화된 빌딩을 리모델링을 통해 탈바꿈 시키고 자산가치를 끌어올리고 있다. 더구나 삼일빌딩이 대한민국 근대화를 상징하는 건물이란 사실도 리모델링 전략에 적합했다. 삼일빌딩은 수송스퀘어, 명동 청휘빌딩, 제주조선호텔에 이은 4번째 리모델링 사례가 됐다.

리모델링 이후 책임임차의무에 대한 부담도 덜었다. SK디앤디 사업보고서를 보면 리모델링 완료 후 5년간 삼일빌딩에 대한 책임임차의무를 갖고 있다고 명시돼있다. 실질 임대료와 관리비 합계 총액이 임대차목적물의 임대료·관리비 합계의 95%를 넘어서면 책임임차의무가 면제된다. 현재 삼일빌딩에는 SK네트웍스와 서울관광재단 및 북카페 카페 콤마 등이 입주한 상태다.

삼일빌딩을 매입한 비히클인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호의 운용기간은 오는 2025년까지다. 만기까지 여유가 있지만 매각에 착수하는 건 오피스 거래시장 분위기가 우호적이란 판단이 뒷받침된 것으로 풀이된다.
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