이 기사는 2018년 02월 05일 15:08 thebell 에 표출된 기사입니다.

NH투자증권이 지난해 자기자본(PI) 투자했던 일본 오피스 빌딩을 셀다운(재판매)했다. 연기금·보험사 등의 기관 다수가 투자자로 나섰다.

5일 금융투자업계에 따르면 NH투자증권은 일본 소니모바일커뮤니케이션의 본사 건물인 '시나가와 시사이드 TS타워'의 셀다운을 마무리했다. 2017년 4월 이 빌딩을 인수한지 9개월 여 만이다. 셀다운 규모는 1400억원이다. 연기금, 보험사 등 기관투자가 7곳이 투자에 참여했다.

NH투자증권은 지난해 1월 빌딩 인수작업을 본격적으로 시작했다. 당초 일본 최대 제약사인 다케다약품이 소유한 부동산 자산을 정리하는 과정에서 이 건물을 매물로 내놨다. NH투자증권은 현지 시세에 비해 낮은 가격이라고 판단해 인수에 뛰어들었다.

당시 인수가격은 총 3300억원이다. 이 가운데 NH투자증권은 빌딩 지분을 인수하는 '베스타스전문투자형사모부동산투자신탁제25호'에 1400억원을 투입했다. 펀드 만기는 5년이고 수익률은 9% 수준이다. 나머지 인수대금은 현지 금융기관의 대출로 조달했다.

NH투자증권은 애초부터 이 건물을 셀다운 하는게 목적이었다. 해외 부동산 투자수요가 급증하면서 증권사들이 우량 물건을 잡기 위해 먼저 PI로 투자하는 사례가 몇년전부터 늘어났다.

NH투자증권은 이번 셀다운으로 보유하고 있던 '베스타스전문투자형사모부동산투자신탁제25호'의 수익증권을 기관투자가들에게 처분하고 1400억원을 회수했다. 이 과정에서 수수료 수익을 챙겼다. 더불어 회수한 자금을 새로운 투자재원으로 활용할 수 있게 됐다.

업계관계자는 "그동안 이 빌딩에 대한 셀다운 작업이 장기화 되면서 NH투자증권도 부담을 느껴왔던 것으로 안다"며 "셀다운을 완료하면서 빌딩에 묶여 있던 자금의 활용도를 높일 수 있게 됐다"고 말했다.

시나가와 시사이드 TS타워는 지난 2003년 6월 준공된 건물로 연면적 4만3000㎡에 지하 2층~지상 23층 규모다. 도쿄 시나가와 시사이드역 인근에 위치해 있다. 소니모바일커뮤니케이션는 오는 2020년까지 이 건물을 임차해 사용한다.