이 기사는 2017년 01월 11일 08:23 thebell 에 표출된 기사입니다.

금강제화그룹이 삼성물산으로부터 사들인 논현빌딩 매입 주체가 관계사인 금강제화㈜인 것으로 확인됐다. 그동안 주력 계열사인 ㈜금강을 통해 부동산을 매입했으나 이례적으로 중장기간 영업활동이 뜸한 금강제화㈜가 거래 전면에 나섰다.

금강제화㈜는 지난 2004년 그룹 지주사인 금화(옛 금화상사)에 흡수돼 소멸됐으나, 이후 다시 법인 설립 과정을 거쳐 사업자 등록을 마쳤다. 합병으로 사라진 법인명을 부활시킨 것으로, 이번 거래를 통해 본격적으로 부동산 임대업에 나설 것으로 분석된다.

<논현빌딩 전경 /출처: 다음 로드뷰>

11일 업계에 따르면 금강제화㈜는 최근 삼성물산과 옛 제일모직 소유인 논현빌딩 매매계약을 체결했다. 매매가는 460억 원으로 계약금을 지급하고, 잔금 납부를 앞두고 있다.

서울 강남에 위치한 논현빌딩은 지하 3층에 지상 11층 규모로, 연면적은 4622㎡이다. 금강제화㈜가 소유권 이전을 마치면 현재 임차 중인 에잇세컨즈 등이 사무실을 비울 예정이다

금강제화㈜의 이번 빌딩 매입은 상당히 이례적인 일이다. 금강제화㈜는 그 동안 영업활동이 거의 없었던 데다 그룹 내에서도 존재 사실을 아는 이들이 드물다.

부동산임대업을 주업으로 하던 금강제화㈜는 지난 2004년 7월 금화와 합병 후 소멸됐다. 금화와 금강제화㈜간 1대 0.655의 비율로 합병이 이뤄졌다. 당시 합병직후 공개된 김정훈 부사장의 금화 지분율은 81.85%이다. 김 부사장의 부친인 김성환 회장의 지분율은 18.15%에 그쳤다. 금화는 주력사인 금강을 지배한 그룹의 실질적인 지주사이다. 금강제화㈜를 활용한 일종의 가업승계가 이뤄진 셈이다.

금강제화㈜는 그러나 그 해 8월 사업자등록을 거쳐 법인명이 부활한다. 사업 목적은 부동산 임대업과 피혁가공 판매업 등으로 이전과 동일하다. 상징적인 차원에서 그룹 모태 격인 법인명을 다시 살려둔 것으로 추정된다. 현재 금강제화㈜는 별도 대표이사를 두고 있지 않으며, 등기임원으로 ㈜금강의 감사를 맡고 있는 주병혁 씨가 등재돼 있다.

이번 빌딩 거래로 한동안 사라진 것으로 여겨졌던 금강제화㈜가 다시 모습을 드러낸 셈이다. 거래 관계자에 따르면 금강제화그룹 경영진은 9곳의 관계사 중 인수 주체를 놓고 고민하다, 금강제화㈜를 최종 낙점했다.

금강제화㈜를 통한 부동산매입은 여러 포석이 깔려 있는 것으로 분석된다. 우선 계열사에 건물 임대 등을 통해 수입을 올릴 수 있다.


금강제화그룹은 논현빌딩을 금강 및 계열사들의 사옥으로 활용할 것으로 알려졌다. 노른자위 땅인 강남역 인근 금강제화빌딩에 상주중인 임직원들을 논현빌딩으로 이전시키고, 재 임대를 놓는 방안이 거론된다. 목 좋은 곳을 외부에 임대해 수익을 극대화 하고, 상대적으로 임차비용이 저렴한 곳에 새 둥지를 튼다는 전략이다. 계열사로부터 논현빌딩에 유입되는 임대료는 금강제화㈜의 수익으로 잡힌다.

금강제화㈜의 지분 소유 관계는 아직까지 드러나지 않았다. 다만 감사보고서에 금강제화㈜의 주식을 보유한 계열사가 전무하다는 점을 생각할 때 오너일가 소유일 가능성이 크다. 창업주 3세인 김 부사장은 현재 금화 외에 갈라인터내셔널(50%), 비제바노(100%) 등의 지분을 갖고 있다.

금강제화그룹 측은 "금강제화㈜의 법인 존재 여부와 빌딩 거래 현황 등을 안에서 확인하는 절차를 거치고 있다"며 "거래가 마무리되면 등기부등본을 통해 건물을 매입한 계열사 현황을 알 수 있을 것"이라고 설명했다.