이 기사는 2016년 08월 24일 09시59분 thebell에 표출된 기사입니다

부영그룹이 삼성화재 을지로 본사 사옥 매입 9부 능선을 넘었다. 그러나 매매계약 체결을 앞두고 막판까지 두 회사간 치열한 최종 매각가 협상이 진행되고 있다.

삼성화재는 지난 23일 을지로 본사 사옥 매각을 위한 인수 우선협상대상자로 부영그룹을 선정했다. 아직 매매계약을 위한 양해각서(MOU) 체결은 하지 않은 상태다. 두 회사는 최종 가격 협상을 거친 후 이달 안에 MOU를 맺을 계획이다.

현재 두 회사는 최종 매각가를 놓고 막판까지 치열하게 줄다리기 하고 있다. 부동산 업계에서는 부영그룹이 삼성화재 본사 사옥 인수를 위해 3.3㎡당 약 2600만 원 이상 베팅한 것으로 추측하고 있다. 삼성화재 본사 사옥은 연면적 5만4653㎡(1만6533평 상당)로 부영그룹은 약 4300억 원을 인수가로 제시한 것으로 추정된다.

그러나 막판 가격 조정의 여지가 있는 것으로 알려졌다. 부동산 업계에서는 최종 매각가 약 4350억 원 내외가 될 것으로 전망하고 있다. 다만 최종 매각가가 4400억 원은 넘지 않는다는 것이 대체적인 분석이다.

이번 거래에 정통한 관계자는 "삼성화재 본사 사옥 매각가는 4400억 원은 넘지 않는 선에서 최종 결정될 것"이라고 말했다. 이어 "올 초 거래된 삼성생명 본사 사옥의 경우 리모델링이 안 돼 있어 마지막에 부영그룹이 인수대금을 깎은 것으로 안다"며 "그러나 삼성화재 본사 사옥의 경우 리모델링이 돼 있고, 입지도 더 좋아 부영이 가격을 더 깎을 수는 없을 것"이라고 덧붙였다.

1989년 준공된 삼성화재 본사 사옥은 지하 6층~지상 21층 규모다. 지난 2004년 내부, 2012년 외부 리모델링을 마쳤다. 대지면적 5170㎡(1566평 상당), 건축 연면적 5만4653㎡(1만6533평 상당) 규모다. 2016년 1월 기준 토지 3.3㎡당 공시지가는 1억 3992만 원이다.

삼성화재는 이달 내 부영그룹과 MOU를 맺고, 9월 중 매매계약을 체결한다는 방침이다. 부영그룹은 매매계약 체결과 동시에 계약금 10%를 납부해야 한다. 이후 잔금 납부는 연말께 완료할 것으로 전망된다. 삼성화재가 올해 말까지 을지로 본사 사옥을 비우고 서초동 사옥으로 이주를 마칠 계획이기 때문이다.