이 기사는 2017년 10월 25일 11:30 thebell 에 표출된 기사입니다.

미래에셋대우가 서울 강동구 천호동에 위치한 이스트센트럴타워(ECT: East Central Tawor) 매입을 눈앞에 두고 있다.

25일 부동산업계에 따르면 ECT 매각주관사 삼일PwC는 이달 23일 미래에셋대우를 우선협상대상자로 선정하고 통보했다. 미래에셋대우 관계자는 "우협이 된 것은 사실"이라고 말했다.

ECT는 올 7월 말 준공된 프라임(Prime)급 빌딩이다. 사업주체는 에스엘디엔씨이다. 신탁사는 생보부동산신탁, 시공사는 삼성물산이다. 지하 6층~지상 36층으로 이뤄져 있다. 업무시설 9만5772㎡, 근린생활시설 4651㎡ 등 총 연면적은 10만424㎡(3만378평)에 달한다. 지하철 5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 건물이다.

애초 시장에서는 연면적 기준 3.3㎡(평)당 800~900만 원대를 점쳤고 총 매각가격이 2000억 원 중후반대에서 형성 될 거라는 관측이 제기됐다. 실제로 출사표를 던졌지만 고배를 마신 한 업체는 3.3㎡당 800만 원대에 매입을 검토했었다고 밝혔다.

하지만 현재 ECT의 거래가로 3000억 원대가 거론돼 눈길을 끈다. 3.3㎡당 1000만 원을 웃도는 수준이다. 부동산자산운용사 관계자는 "애초 부동산자산운용사 등이 입찰에 참여했는데 매각 측에서 증권사를 대상으로 접촉에 나섰고 가격이 올라간 것으로 보인다"고 말했다.

삼일PwC 관계자는 "현재 거래가 완료되지 않아 구체적인 내용을 밝힐 수 없다"며 "협의 중인 가격 범위가 넓기 때문에 특정해서 얼마 정도라고 말하기 힘든 부분이 있는데 최소 3000억 원 이상 될 것으로 보인다"고 말했다. 이어 "양해각서(MOU)는 다음 달 정도에 체결될 것으로 보인다"고 덧붙였다.

△ECT 위치(출처: 삼일PwC 투자안내서)