이 기사는 2018년 09월 07일 15:49 thebell 에 표출된 기사입니다.

강남의 대표적인 부동산 부자로 꼽히는 신귀임 씨가 서초역 인근에 보유하고 있던 하림인터내셔날빌딩을 팔았다. 약 반세기만의 매각이다. 매수자는 케이에셋운용이라는 소규모 부동산업체로 금융권에서 대부분 자금을 조달했다.

7일 부동산업계에 따르면 신 씨는 지난달 20일 서울 서초대로 320(서초동 1674-4)에 소재한 하림인터내셔날빌딩 매각 작업을 마무리했다. 거래 상대방은 케이에셋운용으로 매매가는 670억원이다.

앞서 신 씨는 서른 살이던 1965년 하림인터내셔널빌딩이 위치한 토지를 사들였다. 당시만 해도 이 토지는 행정구역상 서울이 아니라 경기도에 속했던 서초리였다. 그 후 영등포구에 편입됐다가 서초동이 됐고, 강남구가 만들어지면서 편입됐다. 1988년에 서초구로 분리됐다. 1980년대 후반부터 서초동 법조단지가 만들어지면서 부동산의 가치가 크게 뛰기 시작했다.

신 씨는 1991년 하림인터내셔날빌딩을 올리기 시작했다. 이 빌딩은 지하 5층~지상 10층 규모로 1994년에 준공됐다. 연면적은 1만4233㎡(약 4305평)이다. 꾸준히 임대수익을 거두다 이번에 매각을 완료하면서 대규모 자금을 손에 쥐게 됐다.

그는 하림인터내셔날빌딩 인근에 또 다른 부동산을 보유하고 있다. 빌딩 좌측에 인접한 서초대로 316(서초동 1674-5)에 있는 하림인터내셔날오피스텔 토지를 특수관계자들과 만든 회사 '하림엔보리컴패니'를 통해 소유 중이다. 하림엔보리컴패니는 작년 말 기준 해당 토지의 장부가를 공시지가(72억원)보다 낮은 47억원으로 잡고 있다. 토지 외에도 오피스텔 일부 실을 보유 중이다.

△하림인터내셔날빌딩 위치(출처: 네이버 지도)

하림인터내셔날빌딩을 품은 케이에셋운용은 2004년 설립된 곳으로 오정미 대표가 이끄는 부동산업체다. 서울 지하철 신사역과 가까운 거리에 있는 비즈니스호텔 '도미인 프리미엄 서울 가로수길'을 소유한 법인이다.

케이에셋운용의 작년 매출은 59억원, 영업이익은 32억원이다. 작년 말 기준 현금 및 현금성자산은 1억2332만원에 불과하다. 케이에셋운용은 작년 10월 말 신 씨와 매매계약을 체결했다. 그 후 소유권이전까지 약 1년 가까이 걸린 데는 자금 문제가 있었을 가능성이 제기된다.

케이에셋운용은 빌딩 매입 과정에서 금융권에서 자금을 조달했다. 소유권이전이 이뤄지던 날 하나은행과 담보신탁계약을 체결하고 소유권을 넘겼다. 하나은행 서초센터지점이 신탁의 제1순위 우선수익자다. 수익권리금은 504억원이다. 제2순위 우선수익자로는 우리은행이 이름을 올렸는데, 수익권리금은 5000만원에 불과하다.