[인사이드 헤지펀드]이화운용, '상봉 듀오트리스 펀드' 만기 연장 총력'원금손실 우려' 30호 이어 31호도 잡음
조영진 기자공개 2022-08-08 07:39:14
이 기사는 년 월 일 theWM 에 표출된 기사입니다.
공격적으로 사세를 확장해온 이화자산운용의 부동산 펀드에서 잇따라 잡음이 새어나오는 분위기다. 원금손실이 우려되는 30호 펀드에 이어 31호 펀드도 편입자산 가치 증대를 위해 만기를 연장했다.3일 금융투자업계에 따르면 이화자산운용은 최근 수익자들의 동의를 구해 ‘이화일반사모부동산투자신탁31호’의 만기를 연장했다. 당초 만기는 지난 7월 말이었으나, 이번 조치에 따라 1년 더 운용될 전망이다.
‘이화일반사모부동산투자신탁31호’는 3년 만기 폐쇄형으로 지난 2019년 7월 최초 설정됐다. 설정액 규모는 약 288억원으로, 신한지주가 90억원, GS리테일이 50억원을 투자했다. 신한금융투자와 우리은행이 각각 판매, 수탁을 책임졌다.
펀드에 편입한 실물자산은 지난 2016년 1월 준공된 ‘상봉 듀오트리스 리테일’이다. 경의중앙선 망우역에서 도보 3분 거리에 위치한 상업시설로, 지하 2층~지상 3층 연면적 3만36㎡(9082평) 규모다. 당시 매입가는 900억원 초중반대로 전해진다.
이화운용은 지난 2019년 안정적인 임대수익과 매각차익을 기대하고 이 시설을 매입했다. 다만 코로나19 사태로 오프라인 상업시설의 가치가 하락하면서 현재는 당초 기대치에 비해 성과가 못 미치는 상황이다. 설상가상 최근 기준금리 인상 기조에 매수인과 매도인의 눈높이 격차도 크게 벌어진 것으로 파악된다.
업계 관계자는 "현재 시장에서 오가는 매매가가 만족스럽지 못하자, 향후 엔데믹 시대에는 가치가 높아질 것으로 판단해 펀드 만기를 연장한 상황"이라며 "다만 당초 매입가가 비교적 높았던 것으로 보이는 만큼 요즘 같은 위축 시기에 가치 증대가 가능할진 지켜봐야 할 것"이라고 귀띔했다.
이 시설(사진)은 이화운용이 매입할 때만 해도 공실율 0%로 건물 전체가 꽉 차 있었다. 하지만 이달 초 기준 1층(약 12평)과 2층(약 200평)에 각각 공실이 발생한 것으로 관측된다. 통상 공실률이 높아질수록 건물 매매가는 낮아지는 만큼 임차인 확보가 시급한 상황이다.
기준금리 인상 기조에 따른 담보대출금리 상승세도 부담이다. 이화운용은 해당 시설을 매입하기 위해 600억원 이상을 대출로 조달한 것으로 파악된다. 업계에 따르면 2019년만 해도 3% 초반대이던 대출금리는 현재 5% 초반대까지 상승한 것으로 전해진다.
다행히 CJ CGV와 한샘, 스타벅스 등의 앵커 테넌트(핵심 임차인)를 확보하고 있다는 점은 긍정적이다. 이에 더해 현재 2층 공실에 대한 임대 계약이 논의되고 있어, 향후 이화운용이 기존 매입가를 웃도는 가격에 엑시트(투자회수)할 수 있을지 이목이 쏠린다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- 이에이트, AI 시뮬레이션·디지털 트윈 기술 선보여
- MBK, '몸값 2조' 지오영 인수 SPA 체결 임박
- [2024 더벨 글로벌 투자 로드쇼-베트남]한인이 설립한 RCE, 세계 첫 ‘중장비 온라인 중고거래’
- 회계법인 해솔, 부동산 타당성 자문 업무협약
- [2024 더벨 글로벌 투자 로드쇼-베트남]베트남의 지오영 '바이메드'·전기오토바이 '셀렉스' 눈길
- 지아이에스, 코스닥 상장 위한 예비심사신청서 제출
- [꿈틀대는 토큰증권 시장]'업계 표준' 루센트블록, '두자릿수' 레코드 조준
- [Company & IB]조달 '막바지' 롯데그룹, 롯데케미칼에 쏠리는 눈
- '910억 CB 발행' 아스트, 경영 정상화 속도 낸다
- [2024 더벨 글로벌 투자 로드쇼-베트남]"2030년까지 20개 유니콘 탄생, 지금이 투자 적기"
조영진 기자의 다른 기사 보기
-
- 회계법인 해솔, 부동산 타당성 자문 업무협약
- [스튜어드십코드 모니터]브이아이운용, 현대엘리 표대결서 이사회측 손들었다
- [헤지펀드 기관 LP 동향]신한증권, 부실자산 대거 상각
- [2분기 추천상품]6곳 가판대 구성 변화…판매사 선택 '천차만별'
- [운용사 배당 분석]'무배당 기조' 브이엠운용, 자본 재투자로 수익창출
- [헤지펀드 기관 LP 동향]한투저축은행, 출자금 3년새 10배 '껑충'
- [헤지펀드 기관 LP 동향]삼성증권, 실물자산 투자로 사모펀드 접점 확대
- [헤지펀드 기관 LP 동향]한국증권, 부동산펀드 자산가치 줄상각
- 코람코신탁, 케이스퀘어시티 엑시트로 ‘잭팟’
- [운용사 실적 분석]새출발 1년 KCGI운용, 흑자전환 성공