이 기사는 2014년 06월 24일 08:45 thebell 에 표출된 기사입니다.

"금융위기 이후 부동산시장이 장기침체에 빠지면서 자산가를 대상으로 한 종합자산관리시장에서 부동산자산관리서비스의 중요성이 점점 부각되고 있습니다."

이동현 하나은행 PB본부 부동산전문위원(사진)은 부동산 불패신화가 막을 내리면서 부동산에 대한 소유보다는 이용, 개발보다는 관리, 양도차익보다는 임대수익, 직접투자보다는 간접투자방식으로 부동산자산관리시장의 패러다임이 빠르게 변화하고 있다고 강조했다.

특히 개인자산에서 부동산이 차지하는 비중이 여타 선진국보다 큰 우리나라에서는 부동산자산관리가 더욱 부각될 수 밖에 없다고 강조했다. 우리나라의 경우 개인자산에서 부동산이 차지하는 비중은 70~80% 수준인 반면 미국은 50~60%, 일본은 60~70% 수준이라는게 그의 설명이다.

하지만 그동안 국내 고액자산가들은 상대적으로 부동산을 중심으로 한 종합자산관리에 대한 관심이 크지 않았던게 사실이다. 이 위원은 "그동안 우리나라의 경우 부동산 불패신화에 편승한 투자 내지 투기가 만연했고, 그 달콤한 결과로 부동산 자산관리의 필요성을 간과해왔다"고 전했다.

그는 이어 향후 부동산자산관리 핵심을 "패러다임 변화에 대응한 부동산 포트폴리오(분산투자)의 구축"이라고 답변했다. 부동산 경기가 호황이든 불황이든 그 흐름에 맞춰 전략적으로 부동산 포트폴리오를 재배치 해야 한다는 게 그의 지론이다.

그는 "강남 일부 지역에는 최근 투자수요가 몰리면서 빌딩 매매가격이 급등했지만 임대수익률은 2~3%에 불과할 정도로 거품이 있다"며 "오히려 향후 성장성이 예상되는 지역으로 눈을 돌려 시장 흐름에 대응해 부동산 자산의 포트폴리오를 재배치하는 전략이 필요하다"고 말했다.

실제로 그는 3년 전 송파대로변에 빌딩을 보유한 고객으로부터 매각 의뢰를 받기도 했으나 이를 만류했다. 건물은 노후화 됐지만 향후 이 지역 부동산이 뛸 것이라는 확신이 있었기 때문이다. 결과적으로 이 빌딩의 가격이 두 배로 뛰는 성과를 내기도 했다.

그는 더불어 투자처 한 곳에 집중된 투자방식에 대해서는 경계해야 한다고 강조했다.

이 위원은 "재건축 투기열풍에 편승해 여러 채를 매입했던 사람들이 주택시장의 침체가 길어지면서 아파트가격이 추락하고 고가에 분양하고 있던 구분상가 수개를 매입했다가 임대가 안돼 쪽박만 찬 사람들의 사례 등 부동산 포트폴리오 구축에 소홀해 발생한 안타까운 사례를 많이 접해왔다"며 "아무리 수익률이 높아 보여도 한 종류의 부동산에 집중적으로 투자하는 이른바 ‘몰빵투자'는 철저히 배제해야 한다"고 지적했다.

그는 부동산 투자에 대한 조언도 아끼지 않았다. 특히 부동산을 제대로 볼 수 있는 안목을 키우고 과장된 부동산 정보의 사실관계를 확인하는 습관을 길러야 한다고 했다.

이 위원은 "결코 쉬운 일은 아니지만 이 세상에 똑같은 부동산은 존재하지 않는다는 점에서 제대로 된 부동산을 고르고 선택할 수 있는 안목은 반드시 필요하다"며 "또 과장된 부동산 정보를 멀리하고 사실관계 여부를 확인하는 습관을 길러야 한다"고 말했다.

이 위원은 서강대 법학과를 졸업한 이후 대기업에 입사해 그룹 부동산 관리업무로 발령받으면서 부동산과 처음으로 인연을 맺었다. 내년이면 부동산 관련 경력 20년째를 맞이한다.

그동안 자산관리, 개발사업, 경매컨설팅, 부동산금융, 부동산시황분석, 부동산상담, 부동산세미나 강연 및 교육 등 부동산과 관련한 다양한 분야를 실무 경험했고, 이론적 지식의 깊이를 보완하기 위해 대학원에서 부동산전공 석사 및 박사 과정을 모두 마쳤다.

◆이동현 하나은행 부동산전문위원 프로필

△학력
- 서강대학교 법학과 졸업
- 성균관대학교 경영학석사(부동산전공) 졸업
- 단국대학교 ‘도시계획 및 부동산학' 박사 수료

△주요경력
- (前)한화생명 금융영업사업부 부동산전문위원
- 하나은행 PB본부 부동산전문위원

△자격증
- CCIM(미국 부동산투자분석사) / 부동산디벨로퍼 / 경매컨설턴트