이 기사는 2018년 08월 10일 15:00 thebell 에 표출된 기사입니다.

대형 인피니티풀로 잘 알려진 제주도 히든클리프 호텔앤네이처(Hidden Cliff Hotel&Nature·이하 히든클리프) 매각 입찰에 5곳의 원매자가 뛰어든 것으로 파악됐다.

10일 업계에 따르면 히든클리프 매도자는 최근 진행한 입찰에서 SRA삼성자산운용과 케이클라비스 등 총 5곳의 인수후보로부터 인수의향서(LOI)를 접수받았다. 매각가는 1100억원 수준에 형성될 전망이다.

히든클리프 매도자는 예래클리프개발이다. 호텔업과 관련 부대사업을 영위하는 회사로, 지난 2012년 설립됐다. 개인 최대주주와 그 특수관계인이 지분 전량을 들고 있으며 자본금은 2016년 말 기준 30억원이다. 2015년 400억원을 들여 히든클리프 호텔 조성사업을 개시했다. 시공사는 포스코A&C였다.

2016년 7월 본격 영업을 시작한 후, 약 2년만에 호텔을 매물로 내놨다. 매각주관사로 딜로이트안진을 선정, 지난 5월부터 투자자를 물색해왔다.

히든클리프는 제주도 서귀포시 상예동 625번지에 위치해 있다. 지하 4층~지상 4층 규모로 대지면적 1만7874㎡, 연면적은 2만3788㎡다. 총 250개 객실을 보유하고 있는 5성급 호텔이다. 부대시설로는 야외로 개방돼 있는 인피니티풀과 스파, 키즈룸, 미팅룸, 연회장 등이 있다. 특히 숲에 둘러쌓인 인피니티풀의 조망은 개장 직후부터 유명세를 탔다.


같은 서귀포 중문관광단지에 있는 주요 호텔들이 대부분 서로 근방에 위치한 반면, 히든클리프는 독립적으로 떨어진 곳에 자리해 차별성을 뒀다. 덕분에 조용하고 차별화된 분위기와 조망권을 제공한다는 평가다. 로컬 브랜드 독립호텔이어서 매입 후 자체 호텔브랜드로 리브랜딩(Rebranding)이 가능하다는 점도 이점이다.

2017년 기준 히든클리프의 평균객단가(ADR)는 20만1000원이다. 객실점유율(OCC)은 80%였다. 최근 5년간 제주도 내 5성급 호텔의 ADR은 연평균 7.9%씩 상승하는 추세다. 같은 기간 객실점유율(OCC)도 78%로 높은 수준을 유지하고 있다. 매물의 안정적인 운영실적과 현금창출력이 투자 매력으로 작용했단 분석이다.

매도자 측은 이르면 다음달 중 우선협상대상자를 선정하고 올해 안에 거래를 마무리한다는 계획이다.