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LH '제로에너지 임대주택' 투자비율 확정 개발비 860억원 총 자산 대비 66% 수준

이명관 기자공개 2019-01-03 14:30:42

이 기사는 2019년 01월 02일 13:19 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

LH가 리츠를 사업 주체로 내세워 추진하고 있는 '제로에너지 임대단독주택' 개발 사업 투자비율을 최종 확정했다.

2일 부동산업계에 따르면 리츠 '패시브하우스 순환형임대주택(이하 패시브하우스)'은 최근 이사회를 열고 임대주택 개발 사업에 대한 투자비율을 총 자산 1304억원 대비 66% 수준으로 확정했다. 이번 사업에 투입되는 투자금은 공사비 726억원에 추가적으로 발생한 137억원 등 총 864억원이다.

다만 투자비율 산정에서 토지매입 비용은 제외됐다. 부동산투자회사법에 따라 부동산투자회사가 소유한 토지 가액은 총자산에 산입하되 투자금액에서는 제외한다. 패시브하우스는 이번 임대단독주택 개발을 위해 2017년 6월 439억원을 들여 김포한강과 경기도 오산시 금암동, 세종시 고운동 일대 토지를 매입했다.

이번 프로젝트는 2016년 9월부터 추진됐다. 임대단독주택 공급 규모는 세종시에 60가구, 김포시에 120가구, 오산시에 118가구 등 총 298가구 규모다. 특히 제로에너지 단독주택 단지로 조성해 에너지 절감 효과를 높였다.

제로에너지 단독주택은 고성능 외벽단열, 열교 차단, 고성능 3중 창호, 고기밀 시공, 열회수 환기장치를 적용한다. 여기에 태양광 패널도 적용한다. 이에 따라 동일 규모의 기존 일반 아파트 대비 약 65% 수준까지 에너지 절감이 가능하다.

LH는 합리적 비용으로 사업을 추진하기 위해 리츠를 활용했다. 리츠엔 주택도시기금과 LH, 금융기관 등이 출자했다. 여기에 출자자로도 참여한 삼성생명, 흥국화재, 새마을금고중앙회는 사업비 대출도 도맡았다. 차입금 규모는 700억원 수준이다. 금리는 3.7%로 책정됐다.

제로에너지 임대단독주택은 오는 2월 준공될 예정이다. 자금조달은 케이프투자증권, 시공은 포스코A&C, 임대관리는 ㈜더디펠로퍼가 맡았다. LH는 주택을 건설하고 4년 간 임대운영한 이후 분양전환 한다는 방침이다.

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