이 기사는 2019년 01월 23일 14:15 thebell 에 표출된 기사입니다.

제주드림타워 조감도. 자료제공=JDC

영리병원인 녹지국제병원을 비롯해 제주 서귀포에 헬스케어타운을 조성하고 있는 녹지(뤼디)그룹이 공사대금 미지급으로 병원에 가압류가 걸려 있는 사실이 뒤늦게 알려졌다. 녹지그룹은 제주드림타운의 호텔레지던스의 분양대금을 토대로 이를 갚는다는 계획이다.

이는 최근 영리병원 사업에서 손을 떼려한다는 일각의 예측과는 달리 녹지그룹이 영리병원 사업에 의지가 강하다는 의미로 해석된다. 제주드림타운은 중국의 부동산 재벌인 녹지그룹이 롯데관광개발과 함께 제주의 명동으로 불리는 노형동에 조성하는 초대형 카지노 복합리조트다. 지하 6층 지상 38층 트윈타워 형태의 건물에 관광호텔과 호텔레지던스가 들어서고, 카지노 등 부대시설이 아래를 받치는 구조다. 연면적은 63빌딩의 2배 수준인 30만3737㎡에 달한다.

녹지그룹과 롯데관광개발은 지난 2013년 드림타운을 공동개발하기로 계약하고, 중국건축(CSCEC)에 시공을 맡겼다. 롯데 측이 59%를 차지하는 관광호텔을 보유하고, 녹지 측이 41%인 호텔레지던스를 차지하는 구조다. 현재 녹지 측은 850실의 레지던스를 90%이상 분양한 걸로 알려졌는데, 분양이 완료되면 녹지그룹이 손을 떼고 롯데관광개발이 사실상 드림타워 리조트 전체를 독자적으로 운영하게 된다. 현재 중도금 대출이 지연되고 있는 상황인데, 대출승인이 나면 이 대금으로 헬스케어타운의 공사 미지급금을 갚겠다는 복안이다.

제주헬스케어타운의 시공을 맡은 대우건설, 포스코건설, 한화건설 등은 공사대금을 받지 못해 2017년 서울지방법원에 녹지국제헬스케어타운 유한회사를 상대로 부동산가압류 소송을 걸어 병원 건물을 가압류한 상태였다. 알려진 공사대금채권 청구금액은 대우건설 529억원, 포스코건설 397억원, 한화건설 293억원 등이다. 헬스케어 타운 내 조성되는 호텔(포스코), 리조트(한화, 대우), 웰니스몰(대우) 등을 건설하는 계약을 녹지 측과 맺은 바 있다. 하지만 공사비를 납입하지 못해 타운 조성이 1년 이상 지연되고 있는 상황이다.

당초 녹지그룹 측은 3700억원 규모의 PF를 통해 제주헬스케어타운의 사업비를 조달하려고 했으나 관광호텔 매각대금 납입과 호텔레지던스 중도금 대출이 지연되면서 자금 흐름이 막힌 것으로 파악된다. 이에 따라 시공사인 건설 3사가 완공된 녹지국제병원에 부동산가압류 소송을 걸었고, 지난 2017년 10월 녹지병원이 가압류됐다.

녹지그룹은 중국 상하이 시가 지분 51%를 보유하고 있는 중국의 부동산 재벌로 자산만 146조원(2017년 기준)에 달하는 거대기업이다. 서귀포시 토평동 일대의 부지를 매입해 제1호 영리병원이 될 녹지국제병원을 비롯해 헬스케어타운을 조성하는 공사를 지난 2012년부터 진행해 왔다. 당초 완공은 2018년 께였다.

헬스케어타운의 사업계획에 따르면 성형외과, 피부과, 검진센터 등 47병상이 갖춰진 녹지병원을 비롯해 콘도미니엄(400세대), 힐링타운(228실), 힐링스파이럴호텔(313실), 텔라소리조트(200실), 웰니스몰(9동), 워터파크 등 종합휴양시설이 들어설 계획이다. 규모만 46만6000평에 달한다. 뷰티헬스케어 프리미엄 병원을 표방하는 병원을 중심으로 휴양, 위락시설이 대규모로 조성되는 구조다. 현재 병원과 힐링타운(콘도미니엄)을 제외하고 공사가 지연되고 있다.

지난해 10월 녹지그룹 측이 제주도청 측에 병원에 대해 직접 인수 또는 제3자 원매자 중개 등을 요청하면서 녹지그룹 측이 병원 사업에 손을 떼는 거 아니냐는 추측이 나왔다. 업계에서는 "헬스케어타운의 핵심인 병원에 가압류가 걸려 있는 상황에서 레지던스 분양권을 통해 미지급금을 상환하겠다는 것은 병원 사업에 손을 떼지 않겠다는 의지를 표명한 것 아니냐"는 의견이 나오고 있다.