이 기사는 2022년 11월 29일 08:40 thebell 에 표출된 기사입니다.

마스턴투자운용이 부동산 투자의 베테랑으로 꼽히는 박성규 상무를 개발투자1본부장으로 다시 영입했다. 본래 마스턴운용에서 실무 노하우를 쌓아오다가 하우스를 옮긴 인사지만 본부장 자리로 화려하게 복귀했다.

29일 자산관리(WM)업계에 따르면 마스턴운용은 최근 박성규 상무를 개발투자1본부의 본부장으로 선임했다. 이 본부는 투자개발1~4본부, 투자운용1~5본부와 함께 국내 부문을 이끌고 있다.

박 상무는 마스턴운용으로 다시 자리를 옮기기 직전까지 다올자산운용의 블라인드펀드본부를 이끌어왔다. 남광토건 주택영업팀에서 사회에 첫발을 내딛었고 그 뒤 SK에코플랜트의 건축영업팀, 리스크 매니지먼트팀에서 근무했다. 그러다가 마스턴운용에 입사하면서 운용업에 뛰어들었다.

WM업계 관계자는 "박 상무는 본래 투자개발1본부에서 부동산 투자의 실무 경험을 쌓기 시작한 인사"라며 "건설사 출신인 데다 준수한 투자 트랙레코드를 가진 덕에 다올자산운용으로 스카우트됐지만 다시 친정으로 복귀했다"고 말했다. 이어 "근래 들어 마스턴운용에서 키맨급 인사가 퇴사한 공백을 메울 것"이라고 덧붙였다.


지난 8월에는 마스턴운용의 개발부문을 총괄하던 정호석 대표가 11년 동행의 마침표를 찍었다. 코발트인베스트먼트를 설립한 후 홀로서기에 나서는 결단을 내렸다. 정 대표는 마스턴운용의 누적 운용자산(AUM)이 29조원 대로 고속 성장하는 데 효자 노릇을 한 인물로 꼽힌다.

마스턴운용의 대표적 트랙레코드인 상암DMC 오피스, 서초동 주상복합, 명동 리테일호텔 등 핵심 개발 프로젝트를 성공적으로 마무리했다. 서초동 오피스텔과 논현동 공동주택, 신사동 리테일 개발도 총괄한 것으로 파악된다. 성공 역사에 한 획을 그은 인물인 터라 독립 이후 행보는 물론 마스턴운용의 내부 변화에도 업계의 관심이 쏠렸다.

여기에 마스턴운용 개발투자1본부의 주요 인력이던 유광석 이사도 페어필드자산운용의 초대 대표로 자리를 옮겼다. 유 대표 역시 마스턴운용에서 2014년부터 8년 가까이 몸담은 베테랑 운용역이었다. 페어필드운용은 공유오피스 업체인 패스트파이브가 설립한 신생 운용사다.

전문 운용역들의 이탈이 있었지만 마스턴운용은 폭발적으로 사세를 키운 만큼 내부 인력도 꾸준히 확충해 왔다. 하우스의 외형이 커진 만큼 각 파트의 전문 인력도 줄줄이 영입됐다. 몇몇 주요 인사의 퇴사가 곧바로 타격으로 연결되지 않을 정도의 시스템을 갖추고 있는 셈이다. 정 대표 퇴사 이후엔 이상도, 홍성혁 대표를 중심으로 국내 부문의 통폐합이 이뤄졌다.

앞으로 박 상무는 개발투자1본부를 이끌면서 실물 부동산 딜을 주도할 것으로 관측된다. 개발투자1본부와 투자개발1~4본부는 본부명에서 다소 차이가 있으나 실제 부서의 수익 모델은 동일한 것으로 파악된다. 마스턴운용은 통상적인 부동산 운용사처럼 실물 부동산을 매매하는 건 물론 개발 프로젝트에 공격적으로 뛰어든 방향으로 성장세를 고수해 왔다.

개발투자1본부 내엔 개발투자1~5팀이 배치돼 있다. 올들어 글로벌 자산시장이 침체된 동시에 가파른 금리 상승으로 부동산 투자의 여건이 크게 악화된 상태다. 이들 팀은 실물 부동산 거래를 비롯해 여러 개발 프로젝트의 속도 조절에 나서면서도 딜을 완수하는 데 사력을 다하고 있다.