이 기사는 2023년 08월 02일 11시11분 thebell에 표출된 기사입니다

마스턴투자운용이 광화문G타워(구 수송G타워) 인수 우선협상대상자로 선정됐다. 저층부는 오피스, 고층부는 호텔로 활용되고 있는 복합 자산으로 투자 안정성을 인정받았다는 평가다.

2일 부동산투자업계에 따르면 이지스자산운용은 이지스사모부동산투자신탁24호를 통해 투자 및 운용 중인 '광화문G타워' 매각 우선협상대상자로 마스턴투자운용을 선정했다. 최초 입찰은 지난달 20일 이뤄졌다. 이후 숏리스트 선정 업체들을 대상으로 인터뷰를 진행한 바 있다.

광화문G타워는 서울 종로구 수송동에 위치한다. 도심권역(CBD) 핵심 입지로 광화문역 인근에 있다. 연면적 3만4747.20㎡(1만511평), 지하5층~지상18층으로 이뤄졌다. 2~7층은 오피스, 8~18층은 호텔로 '신라스테이 광화문'이 들어서 있다. 신라스테이는 2030년 말까지 책임임차한다.

준공 시점은 2015년 말이다. 당초 오피스(수송 G타워)로 활용되던 빌딩을 SK디앤디가 사들였다. 2012년 750억원에 자산을 매입하고 오피스와 호텔이 섞인 복합 자산으로 탈바꿈 시켰다. 총 1400억원 정도가 투입됐다고 알려졌다.

SK디앤디는 준공 전에 이지스자산운용과 선매각 계약을 맺었다. 2013년 말 계약 체결 당시 매각금액은 2265억원 정도였다. 이번 입찰 참여자들이 제시한 매각가는 3000억원 안팎으로 알려져 있다. 이지스자산운용으로선 700억원 정도의 매각차익을 얻게 되는 셈이다.

이지스자산운용은 펀드 만기를 앞두고 올해 상반기부터 광화문G타워 매각을 본격 추진했다. 세빌스코리아가 매각 자문을 맡았다.

이지스자산운용은 또 다른 CBD 소재 복합자산인 '타임워크 명동' 매각을 추진하고 있다. 타임워크 명동 매각 주관사는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아, 에이커트리다.

타임워크 명동(구 SK명동빌딩)은 이지스자산운용이 2019년 펀드를 통해 인수한 뒤 중대형 리테일 복합센터로 재탄생시킨 자산이다. 연면적 약 3만7300㎡(1만1283평), 지하 4층~지상 19층 규모다. 호텔, 오피스, 리테일로 모두 활용되고 있다. 호텔부는 '이비스 엠베서더 명동'이다.

호텔 및 리테일 수요가 완전히 회복되지 않은 가운데 오피스가 섞여 있는 자산은 비교적 투자자들의 관심을 모으고 있다. 타임워크 명동 역시 오피스 부분은 임대율 100%를 기록하고 있다.