이 기사는 2015년 05월 15일 15:49 thebell 에 표출된 기사입니다.

수원시 권선구 오목천동 뉴스테이 기업형 임대주택 사업을 위해 설립된 '대한제1호뉴스테이위탁관리부동산투자회사(이하 대한제1호뉴스테이리츠)'가 향후 건설 예정인 임대주택 매입을 위해 총 8400억 원의 자금을 조달할 계획이다.

15일 대한토지신탁에 따르면 대한제1호뉴스테이리츠는 우선주 및 보통주 투자자와 차입 등을 통해 임대주택 매입자금인 약 8400억 원을 마련할 계획이다.

대한주택보증(국민주택기금)과 한화건설이 대한제1호뉴스테이리츠 우선주와 보통주에 투자자로 나선다. 투자규모는 각각 1300억 원과 1200억 원이다. 임대료 수익을 통해 출자자인 대한주택보증과 한화건설에게는 배당이 지급된다. 우선주와 보통주의 평균 목표수익률은 각각 3%와 2% 중반 대로 추산된다.

부동산 매입가격의 절반 이상인 5000억 원 가량은 대한주택보증업무협약 금융기관으로부터 차입할 예정이다. 대출이자는 건설기간에는 대략 3%대이고 임대운영 기간 동안은 2%대로 떨어진다. 나머지 900억 원은 임차인으로부터 받는 임대보증금으로 채워진다.

대한토지신탁 관계자는 "총 1조원 규모의 사업비 가운데 부동산매입비용을 제외한 나머지 사업비는 임대사업을 통한 임대수익으로 마련한다"고 설명했다.


대한제1호뉴스테이리츠는 지난 4월 대한토지신탁이 설립한 위탁관리리츠이다. 이달 중으로 국토교통부에 영업인가를 신청하고 부동산 매매계약을 체결할 예정이다. 대한토지신탁은 리츠 AMC(자산관리회사)로서 사업기간 동안 총 34억 원의 리츠운용 수수료를 확보하게 됐다.

한화건설은 오는 7월 수원시 권선구 오목천동 수원곳집말지구 A1블록 일대에 지하2층, 지상 15~20층 높이의 32개동 2400가구의 아파트 건설을 위한 착공에 돌입한다. 대한제1호뉴스테이리츠가 향후 준공된 아파트를 매입해 10년 이상 임대운영할 계획이다.

이 사업은 국토교통부가 추진 중인 4곳의 기업형 임대주택 사업 중 규모가 가장 큰 것으로 알려졌다. 국토교통부는 인천 도화동, 서울 신당동, 서울 대림동, 수원 권선동 4개 지역에 민간제안 리츠를 통해 중산층 주거혁신을 위한 기업형 임대주택 5529가구를 공급한다는 계획이다.

당초 이 사업은 한화건설이 추진해 온 미착공 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이었다. 최근 이 지역 분양환경 등을 고려해 뉴스테이 기업형임대리츠 사업으로 전환했다.