이 기사는 2016년 12월 27일 15시51분 thebell에 표출된 기사입니다

물류센터 투자에 특화된 켄달스퀘어로지스틱스프로퍼티스가 자산운용업계에 출사표를 던졌다. 국내·외 기관투자가를 중심으로 늘어나고 있는 물류센터 투자 수요에 대응하기 위해서다. 물류창고 투자에 특화된 자산운용사가 등장하는 것은 에이디에프자산운용에 이어 두 번째다.

27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 켄달스퀘어로지스틱스프로퍼티스(Kendall Square Logistics Properties)는 현재 자산운용사 설립을 준비하고 있다. 이를 위해 최근에는 금융감독원에 사모펀드 운용사 등록을 신청했다. 새로운 법인은 '켄달스퀘어자산운용(가칭)'으로 영업을 개시할 예정이다.


켄달스퀘어는 부동산 개발 및 물류창고 투자에 특화된 회사다. 미국 프라이빗에퀴티(PE)인 워버그핑크스와 중국 부동산 투자업체 이상(E-Shang)의 투자를 받는 등 외국 자본의 인기를 한 몸에 받고 있다. 지난해에는 파이시티 예비입찰에 인수의향서(LOI)를 제출하는 한편 캐나다연금계획투자위원회(CPPIB), 네덜란드 연금을 관리하는 APG자산관리와 손잡고 6000억 원 규모의 합작회사를 세우기도 했다.

현재 회사를 이끌고 있는 인물은 남선우 대표다. 그는 삼성생명과 미국 프로로지스(Prologis)를 거쳤으며, 국내를 대표하는 '물류투자 1세대' 중 한 명으로 꼽힌다. AMB프로퍼티 한국지사장을 역임했던 강지헌 상무도 회사 설립에 함께 참여했다. 세계적인 물류시설 및 부동산 개발 업체인 프로로지스와 AMB프로퍼티는 지난 2011년 합병됐다. 국내에서는 2008년 금융위기 전까지 물류센터 투자에 가장 적극적이었던 외국계 회사로 꼽힌다.

켄달스퀘어가 자산운용업에 진출하는 것은 물류센터 투자 수요에 부응하기 위해서다. 한국, 중국 등 아시아 전자상거래 시장이 가파르게 성장하면서, 온라인 소비를 뒷받침할 수 있는 물류센터에 대한 수요가 늘어나고 있는 상황이다.

한 자산운용사 관계자는 "전자상거래 시장규모의 증가로 부동산 시장의 틈새상품이었던 물류창고가 핵심 투자처로 떠오르고 있다"며 "기대 가능한 내부수익률(IRR) 수준은 10% 안팎 정도가 될 것"이라고 설명했다.

물류센터의 투자 주체가 다양해지고 있다는 점이 이를 보여준다. 몇 년 전만 해도 싱가포르투자청(GIC), 메이플트리 등 아시아 자본들의 유입만 적극적인 편이었다. 최근엔 국내 연기금, 보험사 뿐 아니라 글로벌 PE까지 투자에 나서고 있다. 일례로 블랙스톤은 최근 미래에셋자산운용이 조성한 사모펀드를 통해 경기도 소재 물류센터 2곳을 인수한 바 있다.

부동산 자산관리(PM)업체 관계자는 "국내 상업용 부동산 가격은 오를만큼 오른 상황이라는 게 업계의 공통된 의견"이라며 "기관투자가들이 물류창고를 대안으로 보고, 물건 분석에 적극적으로 나서고 있다"고 말했다.

물류창고 투자에 특화된 자산운용사가 등장하는 것은 에이디에프자산운용에 이어 두 번째다. 에이디에프자산운용은 지난해 12월 사모펀드 운용사 등록을 마쳤으며 독일 H&M물류센터, 현대로지스틱스 덕평센터, 태은물류 여주센터 등에 투자했다.