이 기사는 2016년 06월 21일 14시49분 thebell에 표출된 기사입니다

현대자산운용이 미국 워싱턴 소재 레지던스 호텔에 투자하는 사모펀드를 조성했다. 최근 대체투자 비중을 늘리고 있는 동부화재가 투자자로 참여했다.

21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 현대자산운용은 최근 '현대Star전문투자형사모부동산4'의 설정을 마쳤다. 이 펀드의 운용자산 규모는 총 541억 원으로 동부화재가 수익자로 참여했다. 투자기간은 12년이며, 수익률은 세전 기준으로 4.65%다.

이 펀드는 버지니아주 알링턴에 위치한 레지던스 호텔 'Residence Inn Arlington Courthouse'에 투자한다. 이 호텔은 3성급 숙박업소로 유흥가 인근에 위치해 있으며, 지하철 'Courthouse'역과 인접해 있어 워싱턴 DC로의 진입이 용이하다. 링컨 메모리얼 및 펜타곤 시티몰까지는 자동차로 10분이면 이동이 가능할 만큼 입지가 탁월한 레지던스라는 게 업계 관계자들의 설명이다.

버지니아주 알링턴 North Adams Street에 위치한 'Residence Inn Arlington Courthouse'의 전경. 동부화재가 수익자로 참여했다. (출처: Marriott)

동부화재는 해당 호텔에 선순위 대출채권의 형태로 4600만 달러(약 540억 원)를 투자했다. 대출채권은 고위험·고수익의 성격이 강한 에쿼티(Equity) 투자와 달리, 만기 도래 시 투자금 회수가 용이할 뿐 아니라 안정적인 이자수익을 기대할 수 있다.

한 연기금 관계자는 "최근 보험사 등 기관투자가들을 중심으로 대출채권에 대한 관심이 높아지고 있다"며 "국내에 비해 금리가 높으면서도, 안정적인 인컴형 수익을 확보할 수 있기 때문"이라고 말했다.

현대자산운용은 지난 4월 부동산투자2본부를 신설하고 부동산펀드 매니저를 대거 영입하는 등 부동산 부문 역량을 대폭 강화했다. 부동산투자1본부와 투자2본부는 각각 해외 부동산과 국내 부동산펀드 조성에 주력할 방침이다. 그동안 항공기, 선박, 자원 등 특별자산 위주로 다뤄왔던 실물투자본부도 우량 부동산 딜 확보에 적극 나서고 있다.