이 기사는 2010년 04월 05일 16:25 thebell 에 표출된 기사입니다.

금융당국의 저축은행 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 단속에 중견 건설사의 자금 모집이 난항을 겪고 있다. 금융위기 이후 유일한 자금줄 역할을 했던 저축은행 PF 대출이 끊기면서 신규사업 추진은 엄두도 못 내고 있는 상황이다.

올해 초 일신건영은 한강신도시 아파트 공급 사업을 준비하면서 저축은행으로부터 500억원 차입을 추진했다. 전체 사업비 950억원 중 우리은행에서 대출 승인이 완료된 450억원을 제외한 나머지 금액이다.

대주단 구성 초기 단계만 하더라도 자금 조달은 어렵지 않을 것이라는 예상이었다. 이미 1금융권인 우리은행이 참여를 확정한데다 분양 리스크가 적은 택지지구 사업이라는 점도 플러스 요인으로 작용했다.

그러나 일신건영의 PF 대출은 토지대 잔금 지급 기한을 넘겨 3개월 가까이 표류중이다. 대출 참여를 약속했던 저축은행이 금융당국 눈치 보기에 참여 의사를 번복하고 있기 때문이다.

저축은행 관계자는 "김포 사업장은 당초 예상과 달리 조달 예정일을 훌쩍 넘기고도 완료를 못하고 있다"며 "내부 대출 승인을 통과하고도 참여를 잠정 보류하는 곳이 많아 애를 먹고 있다"고 말했다.

진흥기업도 남양주 호평동 사업을 위해 1100억원 규모의 자금 조달에 착수했지만 펀딩 성공은 장담할 수 없는 것으로 알려졌다. 2007년 이후 주택 공급이 끊겼던 진흥기업으로서는 주택사업 재개의 발판이 될 것으로 기대를 모았던 사업장이다.

PF 주관사인 SK증권 관계자는 "저축은행 등 여러 기관에 대출 참여 가능성을 타진하고 있지만 성공 여부는 불확실한 상황"이라고 밝혔다.

이처럼 중견 건설사의 자금 조달이 난항을 겪고 있는 것은 금융당국의 PF 대출 규제 강화에 저축은행들의 투자 심리가 위축됐기 때문이라는 분석이다.

최근 금융당국은 PF를 총 대출의 30%로 제한하는 '30% 룰(rule)'을 강화하고 PF 사업장을 전수 조사하는 등 저축은행의 PF 대출을 강하게 압박하고 있다. 부동산 경기 회복이 지연되고 있는 상황에서 저축은행 부실화를 막기 위한 조치가 필요하다는 판단 때문이다.

그러나 중견 건설사에 대한 신규 자금 지원 방안이 없는 상황에서 무조건적인 대출 규제가 불러올 폐해를 우려하는 목소리도 적지 않다.

대형저축은행 관계자는 "저축은행 PF대출 규제는 어제 오늘 일이 아니지만 최근에는 강도가 그 어느 때보다 세다"며 "사업성과 조건이 좋은 사업장이라도 분위기를 고려해 일찌감치 포기하는 경우가 많다"고 토로했다.

업계 관계자는 "PF 단속이 장기화되면서 저축은행 대출을 주로 이용하는 중소형 건설사의 경우 자금 조달이 지연되는 경우가 많다"며 "사업성이 악화되는 것은 물론 건설사 자금 사정에도 적지 않은 영향을 끼치고 있다"고 설명했다.