이 기사는 2012년 07월 27일 11시36분 thebell에 표출된 기사입니다

우리은행과 캠코가 공동으로 매각중인 PF채권 가운데 일부는 매각되고 나머지 채권은 가격 문제로 매각이 지연되고 있다.

28일 금융계에 따르면 우리은행과 캠코는 최근 포항시 북구 창포동의 옛 신일 해피트리 부지에 대한 PF채권을 395억 원에 시행사에 매각했다. 이 PF채권의 원금은 900억 원으로 매입률이 무려 44%로 책정돼 감정가(332억 원)를 뛰어 넘는다.

사업장은 현재 나대지 상태다. 지난 2008년 ㈜우리도시컨시스가 사업승인을 받았으나, 시공사인 ㈜신일의 부도로 착공이 5년째 지연되고 있다. 지난해에는 ㈜신우도시가 400억 원에 이 PF채권을 사들였지만, 계약금만 지불하고 잔금을 치루지 못해 다시 공매에 부쳐졌다.

사업장을 매입한 시행사는 곧 시공사를 선정해 공사에 착수할 것으로 보인다.

캠코와 우리은행은 우리은행이 매각한 PF채권(4700억 원)을 기초로 유동화채권을 발행했으며 그 중 캠코구조조정기금이 인수한 선순위 유동화사채(1105억 원)의 회수 만기가 오는 8월 13일로 도래함에 따라 매각을 진행중이다.

캠코가 지난 7월 초 매각한 울산 사업장의 PF채권 매각금액은 410억 원. 이번에 매각한 포항 사업장의 매각대금(395억 원)을 더해도 선순위 상환금이 300억 원 부족한 실정이다.

캠코와 우리은행은 유동화채권의 기초 PF채권 중 가장 큰 물건인 경기 남양주 소재의 PF채권 매각에 기대를 걸고 있지만 만기까지 매각은 어려울 것으로 전망된다. 경기 남양주 화도읍 녹촌리에 소재하는 이 PF사업장은 지난 2008년 ㈜동양씨디씨가 매입했다. 현재 토지만 있는 상태다.

캠코와 우리은행은 인수 의지를 보이는 투자자들과 적정가격을 협상중이지만 토지 감정가가 1130억 원이라 헐값에 매각할 수 없다는 입장이다. 남양주 사업장의 적정가격 매각을 위해 캠코와 우리은행은 해당 유동화사채의 만기 연장도 검토중인 것으로 알려졌다.