이 기사는 2016년 08월 31일 16:08 thebell 에 표출된 기사입니다.

서울주택도시공사(SH)가 최근 택지개발 사업 감소로 실적이 악화되고 있는 가운데, 미래 주요 사업인 도시재생 분야에서 성과를 거둘지 관심이 모아진다. 업계에서는 사업규모가 가장 큰 서울시 강동구 '천호 1구역 도시환경정비사업'의 성공 여부가 중요한 것으로 보고 있다.

31일 SH공사에 따르면 공사가 민간조합과 공동 시행하는 천호 1구역 도시환경정비사업의 공사비 증액 작업이 진행 중이다. 조합은 다음 달에 시공사 선정 입찰을 재시도 할 방침이다. 앞서 조합 측은 올 4월과 7월에 두 차례 입찰을 실시했지만, 참여 건설사가 없어 유찰됐다.

SH공사 관계자는 "현장설명회 당시에는 많은 건설사가 관심을 기울였었다"며 "하지만 건설사들이 3.3㎡당 470만 원으로 잡힌 공사비가 낮게 책정됐다고 판단했고, 실제 입찰에 참여하지 않았다"고 말했다. 이어 "현재 적정한 수준으로 공사비를 올리는 작업을 진행 중"이라며 "조합 측에서 9월 중으로 입찰을 다시 실시할 예정"이라고 설명했다.

△천호1구역 위치도(출처: SH)

택지개발 사업이 줄어들면서 SH공사는 그 동안 사업 영역을 확대하기 위해 노력해왔다. 특히 재생사업기획처와 근린재생사업처, 공유재산관리단을 통해 도시정비사업 수주를 적극 추진하며 향후 주력사업으로 키우고 있다. 2006년에 서울시 은평구와 '수색, 증산 재정비촉진지구 총괄사업관리자 업무'를 계약하며 시동을 걸었다. 그 후 다수의 사업을 했지만 사업 규모가 1000억 원을 넘지 못했다.

그러다 SH공사는 2014년 12월 천호 1구역 도시환경정비사업 조합과 사업추진 양해각서(MOU)를 체결했고, 올 6월 3일 공동시행 약정을 체결했다. SH공사가 민간조합과 공동시행하는 것은 처음이라 주목받았다. 또 사업비가 7116억 원, 공사비는 3268억 원에 달해 업계에서는 향후 사업다각화의 관건이라 분석했다.

당시 변창흠 SH공사 사장은 "천호1 도시환경정비사업 공동시행은 노후 주거 환경을 개선하는 공공 목적 달성과 더불어 새로운 유형의 도시재생 모델로 자리매김 하게 될 것"이라며 "앞으로도 택지개발사업 고갈 등에 따른 사업 영역 확대를 위해 지속적으로 신규사업 모델을 발굴할 계획"이라고 밝힌 바 있다.

다음 달 시공사 선정이 마무리되면, 사업 추진 속도를 높일 것으로 관측된다. 천호 1구역 면적은 3만 8508㎡다. 지하 5층, 지상 40층 규모 주상복합 빌딩 4개 동을 건설할 예정이다. 아파트는 분양 882세대, 임대 117세대, 오피스텔 264세대 등 총 1263세대가 공급된다.

SH공사와 조합은 2018년에 착공하는 것을 목표로 하고 있다. 다만 부지에 1970년대부터 형성된 천호시장과 동서울시장 등 노후 재래시장과 집창촌이 있어, 이주 문제가 변수로 작용할 것이란 전망이 나온다.

한편 SH의 올 상반기 매출은 8581억 원으로 전년 동기보다 24.36% 줄었다. 영업이익은 68.36% 축소된 483억 원, 당기순이익은 28.71% 감소한 941억 원을 나타냈다. 택지개발부문의 올 상반기 매출은 6593억 원으로 전년 동기보다 31.15% 줄었다.