이 기사는 2017년 09월 06일 08:35 thebell 에 표출된 기사입니다.

삼성생명이 서울 중구 순화동에 있는 오피스빌딩 '에이스타워(사진)' 매각 주관사로 딜로이트안진을 선정했다. 입찰은 추석 연휴 이후로 예상된다.

6일 관련업계에 따르면 삼성생명은 최근 딜로이트안진에 주관사로 선정됐다는 사실을 전달했다. 삼성생명이 지난 8월 말 제안서를 접수한 부동산 자문업체를 대상으로 프리젠테이션을 진행한 결과다.

통상적으로 입찰 준비에 1개월 이상이 필요한 점, 10월 초 장기 추석 연휴가 있다는 점 등으로 입찰 시기는 10월 셋째 주 이후가 될 가능성이 크다. 에이스타워 매각과 관련된 일련의 과정은 주관사와 별도로 삼성생명 자회사 삼성SRA자산운용이 보조한다.

*출처:네이버지도

에이스타워는 도심지역(CBD) 핵심에서 조금 벗어난 순화동 1-170에 있다. 건너편에 경찰청이 있다. 지하 5층~지상 21층, 연면적 4만 3450㎡ 규모로 1991년에 준공됐다. 교보생명, 동부생명 등 복수의 임차인이 건물을 사용하고 있으며 대규모 면적을 사용하는 등 건물을 대표할 만한 임차인은 없다. 현재 공실률은 30% 정도다.

삼성생명은 2012년 말 미래에셋자산운용의 펀드 '맵스프런티어사모17호'로부터 에이스타워를 매입했다. 미래에셋자산운용이 2005년에 투자를 시작한 이후 펀드 만기가 되자 내놓은 건물이었다. 3.3㎡당 거래가는 약 1450만 원, 총 거래가는 1900억 원으로 책정됐다. 삼성생명은 투자 5년 만에 에이스타워를 매각하는 셈이다.

에이스타워의 3.3㎡당 거래가는 1600만~1700만 원 수준으로 거론되고 있다. △건물이 준공된 지 오래됐다는 점 △CBD 핵심에서 벗어나 있다는 점 △건물의 30%가 비어있다는 점 등을 고려해 보수적으로 추정된 수치다. 건물의 연면적을 반영하면 2000억 원을 조금 웃돌 전망이다.