이 기사는 2017년 11월 30일 17시20분 thebell에 표출된 기사입니다

부동산 자산운용사 페블스톤자산운용이 서울 중구 순화동에 위치한 오피스빌딩 ‘에이스타워'의 새 주인이 된다.

30일 부동산 업계에 따르면 매도자인 삼성생명은 이날 에이스타워 매각을 위한 우선협상대상자로 페블스톤을 낙점했다. 이번 입찰에는 페블스톤 외에 LB인베스트먼트와 오라이언파트너스, 케이클라비스(KCLAVIS) 등이 뛰어들어 경합을 벌였다.

페블스톤은 인수의향서(LOI)를 써낸 4개 업체들 중 가장 높은 가격을 제시해 유리한 위치를 점한 것으로 파악됐다. 거래가는 약 2000억 초반대에서 형성될 것으로 전망된다.

우협에 선정된 페블스톤은 앞으로 두 달여간 상세실사를 거쳐 최종 가격협상을 진행한 후 본계약을 체결하게 된다.

1991년 준공된 에이스타워는 도심지역(CBD) 핵심에서 조금 벗어난 순화동 1-170에 있다. 지하 5층~지상 21층으로 구성돼 있으며 연면적은 4만 3450㎡ 규모다. 교보생명과 동부생명 등 복수의 임차인이 건물을 사용하고 있다. 공실률은 30% 정도다.

삼성생명은 2012년 말 미래에셋자산운용의 펀드 '맵스프런티어사모17호'로부터 에이스타워를 매입했다. 미래에셋자산운용이 2005년에 투자를 시작한 이후 펀드 만기가 되자 내놓은 건물이었다. 3.3㎡당 거래가는 약 1450만 원, 총 거래가는 1900억 원으로 책정됐다. 삼성생명은 투자 5년 만에 에이스타워를 다시 시장에 내놓았다.

서울 중구 순화동에 위치한‘에이스타워' (출처: 네이버 지도)