이 기사는 2009년 12월 09일 11시54분 thebell에 표출된 기사입니다

대우건설이 준공전 미분양 아파트 651가구를 기업구조조정부동산투자회사(CR리츠) ‘우투하우징 제3호’에 매각한다.

리츠에 편입된 미분양 아파트는 651가구로 매각대금은 2939억원에 이른다. 대우건설이 1300억원을 후순위로 출자하고, 한국토지주택공사(LH)가 분양가의 70%까지 매입보장을 약정했다. 대한주택보증이 리츠에 편입된 미분양 아파트에 대해 준공을 보증한다. 정부 주도의 미분양 CR리츠에 준공전 미분양 아파트가 편입되기는 이번이 처음이다.

9일 관련업계에 따르면 우리투자증권은 인천 부평 부개역푸르지오 등 대우건설의 준공전 미분양 아파트 3개 단지 651가구에 투자하는 CR리츠, 우투하우징 제3호를 출시했다. 앞서 준공후 미분양 아파트를 매입해 설립한 우투하우징 제1호, 제2호와 달리 준공전 미분양 아파를 투자 대상으로 한 게 특징이다.

리츠의 운용기간은 3년 6개월이며 미분양 아파트는 시장 매각을 통해 처분될 예정이다. 대한주택보증이 준공을 보장하고 투자 만기일에도 미분양이 소진되지 않을 경우 LH공사가 분양가의 70% 수준에서 매입한다.

리츠의 자본금은 2300억원 수준이다. 대우건설이 특수목적법인(SPC)를 통해 후순위로 1300억원을 출자한다. 또 부동산펀드 우리주택시장안정사모부동산투자신탁이 1000억원을 선순위로 투자한다.