이 기사는 2017년 05월 22일 16시18분 thebell에 표출된 기사입니다

유경PSG자산운용이 하이트진로 서초 사옥에 투자하는 부동산 공모펀드 출시를 눈앞에 두고 있다. 유경PSG운용은 지난달 하이트진로 사옥 매각 우선협상자로 선정됐고, 매입 자금을 대출과 공모펀드 설정을 통해 조달하겠다고 밝혔다.

22일 금융투자업계에 따르면 유경PGS운용은 다음달 하이트진로 서초 사옥에 투자하는 부동산 공모펀드를 출시하기 위해 다수 판매사와 접촉 중인 것으로 알려졌다. 하이트진로 사옥 매입가 1800억 원 중 약 800억 원이 공모펀드를 통해 모집될 예정이다.

이 펀드는 3년 만기 폐쇄형 구조를 취하고, 3개월에 한 번 씩 배당금을 지급한다. 매입 보수와 운용 보수는 각각 1.5%, 0.6% 수준이다. 보수와 사옥 매각 차익까지 감안한 예상 수익률은 연 7% 대다. 선취판매수수료와 최소 가입금액은 판매사들과 협의 중인 단계다.

투자 대상인 하이트진로 서초 사옥은 엠플러스자산운용이 지난 2012년 '엠플러스사모부동산투자신탁4호'를 설정해 하이트진로로부터 매입했다. 엠플러스운용은 지난달 사옥 매각을 위해 유경PSG운용을 우선협상대상자로 선정했다. 최근 하이트진로가 우선매수권을 행사하지 않는 쪽으로 방향을 정한 이후 유경PSG운용의 부동산 공모펀드 설정 작업이 탄력을 받은 것으로 보인다.

유경PSG운용이 펀드 설정에 성공할 경우 이 펀드는 국내 부동산에 투자하는 세 번째 공모펀드가 된다. 올해 이지스자산운용이 삼성동 바른빌딩에 투자하는 '이지스코어오피스공모부동산투자신탁을 설정했고, 신한BNP파리바자산운용은 명동 나인트리 호텔에 투자하는 '신한BNPP나인트리부동산투자신탁'을 내놓았다.

국내외 부동산에 투자하는 공모펀드 다수가 투자자들에게 인기를 끌었지만 신한금융투자가 단독으로 판매한 나인트리펀드는 흥행에 실패했다. 신한금융투자는 463억 원을 공모했으나 362억 원을 모집하는 데 그쳤고, 모자란 101억 원을 자기자본을 투자해 채워 넣었다.

다음달 출시되는 하이트진로 서초 사옥 부동산 공모펀드는 몇몇 판매사로부터 긍정적인 평가를 받고 있다. 하이트진로가 상대적으로 안정적인 임차인으로 분류되는 데다 하이트진로의 임대차 계약이 15년 남아있어 예상 수익률 대비 리스크가 낮은 편이라는 설명이다.

한 시중은행 관계자는 "나인트리펀드의 경우 국제 정치나 환율 상황에 따라 공실률이 높아질 수 있는 비즈니스 호텔이라는 점에서 투자를 꺼린 투자자가 다수 있었을 것"이라며 "안정적으로 수익을 낼 수 있는 부동산 공모펀드에 투자하려는 수요가 여전히 남아있다고 판단해 이번에 출시되는 펀드 판매를 긍정적으로 검토 중"이라고 말했다.