이 기사는 2018년 03월 28일 17시00분 thebell에 표출된 기사입니다

포스코건설이 매물로 내놓은 중국 베이징 포스코센터 지분은 국내보다는 중국 현지 투자자들의 관심도가 높은 것으로 보인다.

국내와 달리 중국 현지에선 FI 뿐만 아니라 SI들도 관심을 보이는 것으로 알려졌다. 중국 내 대형 IT기업을 비롯한 SI와 글로벌 투자기관들이 투자를 검토 중으로, 다수의 현지 투자자들이 최근 실사를 다녀간 것으로 파악된다.

특히 최근 한국처럼 중국에서도 오피스빌딩 가격이 상승세를 나타내고 있고, 베이징 내 대형 오피스 매물이 희귀하다는 점에 비춰 국내보단 중국 투자자들에게 적합한 매물이라는 분석이 나온다.

상대적으로 국내 투자자들에겐 매도자(포스코건설)와 계열관계에 있는 1대주주 포스코차이나가 포스코센터 '우선매수권'을 갖고 있는 점 등 제반조건이 투자 매력을 떨어뜨리는 요소로 작용하고 있다는 평가다.

매물에 관심있는 SI들은 주로 중국 현지 IT 대기업들인 것으로 알려졌다. 현재 포스코센터를 사용하고 있는 임차인 중 절반 이상이 IT 관련 기업들로 구성돼 있다. 알리바바와 위플러스(WEPLUS), 이샤(Yixia) 등 국내외 IT기업들이 1~3개 층 내외를 차지하고 있다. 공실률은 0%에 가깝다. 현지 자산운용사 등 기관투자자들도 FI로서 투자를 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

매각 대상인 포스코센터에 대해선 최근 다수 원매자들이 직접 현지 실사를 다녀간 것으로 전해진다. 준공된 지 3년도 안된 새 건물인데다 외국계 기업들이 몰려 있는 지리적 입지 때문에 현지 잠재 투자자들 사이에선 나쁘지 않은 반응을 얻고 있다.

매각 대상은 중국 베이징 왕징에 위치한 포스코센터 빌딩의 주요지분 49%다. 정확히는 포스코차이나와 포스코건설이 합작 설립한 북경포항치업유한공사 지분이다. 포스코차이나가 포항투자유한공사를 통해 51%, 포스코건설이 49% 지분을 각각 들고 있다. 이 중 포스코건설 보유지분이 매물로 나온 것이다.

예상 거래가는 대출 1000억원 가량을 포함해 총 5000억원 수준인 것으로 알려졌다. 지분가치 기준으로 4000억원가량에 거래될 것으로 시장은 보고 있다.

지난 2015년 11월 준공된 포스코센터 빌딩은 중국 베이징 조양구 왕징서원 4지구에 위치해 있다. 당시 포스코건설이 시공을 맡았다. 총 2개 동이 지어졌으며 A동은 지하 4층~지상 37층, B동은 지하 4층~지상 28층으로 구성돼 있다. 2개 동 모두 지하 1층부터 지상 3층까지는 상업시설이 들어서 있으며 그 위로는 모두 업무공간으로 쓰이고 있다. 대지면적은 2만21.4㎡, 건물 연면적은 16만2623.80㎡다.

빌딩이 있는 왕징 소호지역은 베이징 내 2번째로 큰 중심업무지구(CBD)로 가파르게 성장하고 있는 지역이다. IT·통신·디지털 및 제조업 관련 외국계 기업들이 다수 소재하고 있다. 특히 중국 최대 규모의 코리아타운이 위치해 있어 중국에 진출한 한국기업들도 상당수 분포돼 있다.