이 기사는 2023년 06월 28일 17시30분 thebell에 표출된 기사입니다

대신자산신탁이 코람코자산신탁 본사 골든타워의 매각·인수 절차에서 '우위'를 선점했다. 하루 전 진행된 입찰에서 최고가를 써내며 우선협상대상자 선정이 유력해졌다. 매도자는 숏리스트에 이름을 올린 업체를 대상으로 인터뷰를 진행한 뒤 다음달 초 본계약을 체결할 예정이다.

28일 부동산업계에 따르면 전날 열린 '골든타워' 매각 입찰에서 매도자 측은 매각적격후보(숏리스트)로 대신자산신탁을 포함해 3개사를 추렸다. 인수전에는 총 8곳이 참여한 것으로 알려졌다.

대신자산신탁이 가장 높은 가격을 써내며 숏리스트에 이름을 올렸다. 업계에 따르면 평당 4000만원대를 제시했다. 연면적 기준 평당 4000만원을 적용 시 자산 가격은 4900억원에 달한다. 이 외 숏리스트에 포함한 마스턴투자운용도 평당 3900만원 정도를 제시했다고 알려졌다.

매도자는 '코크렙NPS제1호리츠'로 코람코자산신탁이 자산관리회사(AMC)를 맡고 있다. 매각자문사는 딜로이트안진과 NAI(엔에이아이)코리아다. 코람코자산신탁과 매각자문사는 이달 30일 숏리스트 업체 대상 인터뷰를 진행한 뒤 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 다음달 초 매각 업무협약(MOU)을 체결한다는 목표다.

가격 외에도 자금 조달 역량 등 딜 클로징 가능성을 종합적으로 고려한다는 방침이다. 대신자산신탁의 경우 앞서 신한알파리츠가 매각하는 용산더프라임타워 매각전에서도 가장 높은 가격을 써 낸 바 있다. 하지만 최종 우선협상대상자에는 자금 조달 계획이 우위에 있던 이지스자산운용이 선정됐다.

코크렙NPS제1호리츠 2008년 골든타워를 2527억원에 인수했다. 최종 매각가가 평당 4000만원에 형성될 경우 약 15년 만에 2400억원의 시세차익을 올리게 된다.

골든타워는 코람코자산신탁과 코람코자산운용이 본사로 사용하고 있는 강남업무지구(GBD) 소재 빌딩이다. 서울시 강남구 삼성로 선릉역 인근에 위치한다. 지하 7층~지상 20층 규모로 대지면적 2660.70㎡, 연면적 4만480.06㎡다.

코크렙NPS제1호리츠는 골든타워를 인수한 이듬해인 2009년 대규모 리모델링을 실시한 바 있다. 현재 건물은 임대가능 면적의 96.32%인 3만8988㎡를 임대 중이다.

국민연금이 코크렙NPS제1호리츠에 100% 투자했다. 2006년 설립된 이후 그레이스타워, 시그마타워, 서울시티타워 등에 투자해 성공적으로 엑시트하는 등 우수한 운용역량을 입증했다.