이 기사는 2023년 09월 27일 08:24 thebell 에 표출된 기사입니다.

세종시 장군면에 위치한 연립주택 부지가 공매로 나왔으나 거듭해 유찰되고 있다. 세종썬디앤디가 내년 말까지 연립주택을 지어 올해 하반기 분양에 나설 예정이었으나 사업 추진 과정에 자금 조달 난항을 겪어 공매로 나온 부지다.

27일 관련업계에 따르면 세종 장군면 봉안리 176-13 외 13필지가 이달 공매로 나왔다. 우선수익자의 요청에 따라 1회차 최저입찰가는 감정평가법인 씨비알이 현의 감정평가액(481억원)의 120%로 책정됐다. 지난 11일 1회차 공매가 시작됐으나 현재까지 6차례의 유찰이 이뤄짐에 따라 577억원이던 최저입찰가는 328억원까지 낮아졌다.

대한토지신탁은 이날 7회차 공매를 진행해 내달 16일까지 총 11회에 걸쳐 낙찰자를 물색할 예정이다. 마지막 회차까지 공매가 진행될 경우 최저입찰가는 225억원까지 낮아지게 된다.


해당 부지는 세종시가 올해 초 공개한 '2023년 공동주택 공급계획'에 포함돼있던 곳이다. 세종시는 읍·면 지역에서 총 5226호(분양 1965호, 임대 3270호)를 공급할 계획이었다. 이번 물건의 경우 민영주택 형태로 올해 하반기 중 분양하는 것이 목표였다.

지난 5월 25일에는 세종시 주택과에서 주택건설사업계획승인도 받았다. 주택건설사업승인 목록상 토지는 총 12필지로 건축면적과 연면적은 각각 6315㎡, 3만894㎡다. 연립주택 8개동에 총 92세대가 들어서고 나머지 2개 동에는 근린생활시설과 부대시설이 들어설 예정이었다.

이후 해당 사업을 담당하던 세종썬디앤디가 사업을 추진하는 과정에서 자금조달에 어려움을 겪자 우선수익자의 요청으로 대한토지신탁이 해당 물건을 공매로 넘긴 것으로 파악된다. 이에 세종썬디앤디는 지난달 3일 서울중앙지방법원에 총 440억 규모의 공매금지가처분 소송(2023카합21010)을 제기했다가 30일 소송을 취하한 것으로 확인됐다.

업계 관계자는 "사업 인허가를 받았더라도 자금조달 과정에서 대출약정서 내 이행조건을 지키지 못해 공매로 나오는 사례가 많다"며 "이번과 같은 소송이 발생하는 것도 드문 일은 아니다"라고 설명했다.

대한토지신탁은 공매공고에서 가처분의 인용 또는 공매와 관련된 가처분이 이뤄질 경우 해당 공매가 무효가 된다고 밝히고 있다. 다만 세종썬디앤디가 지난달 가처분신청을 취하함에 따라 기존 계획대로 공매 절차가 이뤄질 예정이다.

최근 12개월간 인근 지역에서 공매로 나온 매물이 한 건도 없는 점은 변수다. 최종 유찰 시 마지막 회차 공매조건 이상으로 수의계약을 진행할 수 있다. 마지막 회차에서도 낙찰자를 찾지 못할 경우 최저입찰가를 낮춰 다시 공매를 진행하는 안도 있다.

세종시 관계자는 "올해 5월 사업계획을 승인했으나 착공이 한 차례 지연돼 분양 계획도 밀릴 수 있다"며 "승인 후 5년 이내에 착공이 가능한 것으로 안다"고 말했다.