이 기사는 2024년 05월 17일 07:28 thebell 에 표출된 기사입니다.

CBRE코리아가 외국계 자문사 중 공고한 1위 자리를 지켰다. 지난해 매출 약 890억원으로 경쟁사의 최대 3배 수준을 기록했다. 전년 2.8%로 떨어졌던 영업이익률은 7.8%까지 올랐다.

특히 물류 부문이 선전한 것으로 나타났다. 시장 내 물류 매입매각 거래가 잠시 주춤했지만 지난해부턴 우량 자산을 중심으로 거래가 재개되는 모양새였다. CBRE코리아는 9000억원 가까운 물류 자문을 마무리 지었다. 코어 오피스 매입매각 건들도 실적을 뒷받침했다.

◇물류 부문서, 9000억 거래 달성

금융감독원 전자공시에 따르면 CBRE코리아의 지난해 매출은 893억원으로 나타났다. 전년 903억원과 비교했을 때 금액으로 10억원, 약 1.1% 감소한 수준이다. 상업용 부동산 경기 침체에도 평년 수준 매출 외형을 유지했다.

CBRE코리아의 연 매출은 마지막 호황기였던 2021년 최고점을 찍은 바 있다. 당시 한 해 동안 1030억원을 벌어들이며 외국계 부동산 서비스 기업 중 최초로 연 매출 1000억원을 찍었다.

성장세는 꺾였지만 여전히 업계 1위 자리를 지키고 있다. 지난해 글로벌 하우스 중 JLL코리아는 579억원, 세빌스코리아는 567억원, 쿠시먼앤드웨이크필드코리아는 335억원의 연 매출을 기록했다. 토종 자문사 중에선 젠스타메이트의 매출이 1200억원대를 웃돈다.

수익성도 개선 추세다. 지난해 CBRE코리아 영업이익은 70억원으로 나타났다. 전년 25억원과 비교하면 174.9% 늘었다. 같은 기간 영업이익률은 2.8%에서 7.8%로 뛰었다. 2021년 10%대 영업이익률을 기록한 바 있는데 점차 수익성을 회복해 나가고 있는 모양새다.


물류 부문이 수익성 성장을 견인했다. CBRE코리아는 I&L(Industrial & Logistics)팀에서 물류센터 매입매각 거래 자문을 수행하고 있다. 임차인 모집 및 관리가 중요한 물류 자산 특성상 임대자문 LM(Leasing Management) 역할도 사실상 함께 하는 것으로 알려졌다.

CBRE코리아 I&L팀은 지난해 거래 면적 기준 15만6500평 규모 물류센터 거래를 성사시켰다. 거래 금액으로 보면 약 9000억원에 달한다. 대표적인 자산으로 △두동 LG전자 통합물류센터 △군량리 물류센터 △북천안 유리물류센터 △서이천 물류센터 △켄달 이천1물류센터 △부발 A~C 물류센터 △안성 성은리 A·B 물류센터 등이 새 주인을 찾았다.

상업용 부동산 시장 마지막 호황기였던 2021년과 비교해도 거래 규모와 거래 면적이 모두 늘었다. 당시에는 각각 11만2000평, 8170억원 수준의 물류 딜을 클로징한 바 있다. 이듬해 2022년에는 시장 내 자금이 부족했던 영향으로 거래가 잠시 주춤했다. 총 3건, 4만5000평 규모 거래에 그쳤다.

시장에 물류센터 신규 개발 건들이나 선매입 건들에 대해서는 부실 우려가 번져 있는 상태다. 코로나19 이후 공급 과잉이 지속된 영향이다. 하지만 물류센터 수요 자체가 견조한 가운데 입지가 우수한 우량 자산은 여전히 거래가 활발하게 진행되고 있는 모양새다.

이 가운데 CBRE코리아는 물류 부문 압도적인 자문 경쟁력을 바탕으로 실적을 올리고 있는 셈이다. MSCI Real Asset에 따르면 CBRE코리아의 국내 물류 매입매각 시장 점유율은 지난해 80%대를 기록했다.

◇5000억 이상 코어 오피스 거래 두각

상업용 부동산 시장 내 전통적인 자산인 오피스 거래 자문에서도 여전히 두각을 나타냈다. 오피스는 물류에 비해 자산 규모 자체가 큰 만큼 거래 금액 및 자문 수수료도 훨씬 크다. 전반적인 거래량이 줄었음에도 CBRE코리아는 지난해 8건 거래 자문을 마쳤다.

특히 거래 가격 5000억원 이상 코어 오피스 매입매각 자문 건이 많은 편이다. 지난해 상반기 딜 클로징한 콘코디언빌딩이 대표적이다. 매매가 6300억원 수준의 거래로 DWS자산운용에서 마스턴투자운용으로 손바뀜됐다.

하반기에는 삼성SDS타워 거래가 종결됐다. 유경PSG자산운용이 KB자산운용에 매각했다. 가격은 8500억원으로 지난해 오피스 최고가 거래를 기록했다. 콘코디언빌딩과 SDS타워 모두 각각 상반기와 하반기 시그니처 딜에 해당한다.

이 외에도 지난해 중 동화빌딩(2750억원), T-MAX빌딩(1250억원), 타워8(5490억원), 마제스타시티타워1(5200억원) 거래 자문을 순차적으로 마쳤다.