이 기사는 2009년 06월 15일 15:12 thebell 에 표출된 기사입니다.

기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 맥쿼리센트럴오피스(이하 맥쿼리센트럴)가 극동빌딩 매각으로 94%의 투자 수익을 낼 전망이다. 빌딩 매각차익만 무려 1500억원에 달한다.

맥쿼리센트럴 운용사인 맥쿼리리얼에스테이트코리아(이하 맥쿼리)는 매각 관련 수수료 명목으로 400억원이 넘는 인센티브를 받게 됐다.

15일 CR리츠 맥쿼리센트럴은 국민연금이 100% 출자한 위탁관리 부동산투자회사 '지이엔피에스 제1호'에 극동빌딩을 3100억원에 매각한다고 밝혔다. 빌딩 매각대금은 오는 8월4일 수령 예정이다.

맥쿼리센트럴은 지난 2003년 12월 미국계 사모펀드 론스타로부터 1600억원에 극동빌딩을 사들였다. 취득가액 대비 매각차익은 1500억원으로 보유기간(5년8개월) 투자 수익률은 94%에 이른다. 극동빌딩은 연간 임대료가 185억원 수준으로 최근 5년간 연평균 16.25%의 배당 실적을 기록했다.

리츠 운용사인 맥쿼리는 매각차익의 25%에 해당하는 375억원을 수수료로 챙길 전망이다. 매각 성과 수수료를 감안하면 극동빌딩을 처분해 맥쿼리가 벌어들이는 수익은 400억원을 훌쩍 뛰어넘을 것으로 예상된다.

이는 맥쿼리가 자산관리를 맡으면서 투자자들로부터 내부 수익률이 11.5%를 넘을 경우 매각 수수료와 성과 수수료를 각각 지급받기로 한데 따른 것이다.

맥쿼리 관계자는 “최근 오피스 빌딩 시장이 살아나면서 그동안 보수적이던 국민연금이 적극적인 인수 의지를 보였다”며 “지난해와 달리 복수의 우선협상자를 선정하면서 예상보다 빨리 빌딩 매각 계약이 체결됐다”고 설명했다.

1. 기업구조조정 투자회사명 : 맥쿼리센트럴오피스

2. 운용사 : 맥쿼리리얼에스테이트코리아

3. 자산 및 자본금 : 총자산 1701억원, 자본금 763억원

4. 투자처 : 서울시 중구 충무로 3가 60-1

5. 설립일 : 2003년 12월 12일

6. 만기일 : 2010년 12월

청산일 : 2009년 8월

7. 수익률 :

-내부수익률(IRR) 기준 -11.5% 이상

8. 보수 지급기준

-설립자문 보수 지급기준 : 자산매입가액의 0.55%

-기본 보수 지급기준: 경상이익의 11.3%(제5기부터), *제1기 0%, 제2기 17%, 제3기 11%, 제4기 11%

-매각보수 지급기준 : 매각대금에서 취득가액 및 자본적지출액을 공제한 금액의 25%

-성과보수 지급기준: 투자자 내부 수익률 11.5%의 현금흐름을 초과하는 잉여현금의 40%에서 매각수수료를 공제하고 지급

9. 주요출자자 :