이 기사는 2025년 03월 17일 07시15분 thebell에 표출된 기사입니다

파이퍼블릭은 실물자산 투자 플랫폼 '리얼바이(realbuy)'를 운영하는 핀테크·프롭테크 기업이다. 기관들의 전유물이었던 프라임(Prime)급 상업용부동산 투자 기회를 개인에게 제공하기 위해 탄생했다. 리얼바이를 통해서라면 누구나 안정적이면서도 수익성이 높은 초우량 자산에 쉽게 접근할 수 있게 된다.

파이퍼블릭의 서비스는 진화하는 중이다. 최근엔 상업용부동산 데이터솔루션 '리얼리틱스(realytics)'를 선보였다. 파이퍼블릭은 부동산금융 빅데이터와 인공지능(AI) 알고리즘을 활용한 분석 엔진을 자체 개발했다. 유사 서비스들과 차별화되는 지점으로 보다 효율적이고 데이터 중심적인 의사결정을 지원하고 있다.

◇기관 전유물 '우량 부동산', 개인 투자 기회 제공

파이퍼블릭은 2020년 11월 이호승 대표가 창업했다. 이 대표는 창업 전 금융권에서 경력을 쌓았다. KDB대우증권(현 미래에셋증권)에선 리서치센터 애널리스트로 활동했다. 주로 조선기계·전기차·신재생에너지 등 분야를 담당했다. 이 대표는 당시 국내에서 인지도가 낮았던 테슬라를 발굴해 분석했다.

부동산 업계와 연을 맺은 건 미래에셋자산운용으로 옮긴 뒤다. 국토교통부 주택도시기금을 운용하며 국내외 다양한 부동산에 투자했다. 이 대표는 코람코자산신탁의 앵커리츠 투자에도 관여했다. 이 기간 동안 다양한 부동산 상품을 데이터를 통해 분석하고 검토한 경험이 밑거름이 됐다.

이 대표는 현업에서 상업용부동산 투자에 대한 매력을 느껴 창업을 결심했다. 그는 "국내 기관들은 보통 매각 차익까지 고려해 연평균 12% 내외의 수익률을 낼 수 있는 자산에 투자한다"며 "그 중에서도 상업용부동산은 안정성을 강점으로 갖췄다"고 말했다. 이어 "개인에게도 안정적이면서 고수익을 낼 수 있는 우량 상품에 투자할 수 있는 기회가 있다면 수요가 끊임없이 확장될 것으로 봤다"고 창업의 계기를 설명했다.

시장의 관심도 확인했다. 파이퍼블릭은 베타서비스를 론칭하기 전 실물자산 모의투자를 진행했다. 3000여명의 투자자들로부터 약 653억원의 희망금액을 모집했다. 그렇게 창업 1년 뒤인 2021년 11월 '리얼바이(realbuy)' 베타서비스가 론칭됐다. 현재 금융위원회 혁신금융서비스 신청한 상태로 올해 중 서비스가 정식 출시될 예정이다.


◇빅데이터·인공지능 적용 'RSM 분석 엔진', 특허 기술 획득

파이퍼블릭은 리얼바이 서비스를 고도화하는 동안 자체 기술 개발에 특히 주력했다. 우량 부동산과 개인투자자를 잇는 단순한 중개업을 지향했다면 플랫폼은 빠르게 세상으로 나왔을 것이다. 하지만 리얼바이는 개인에게 투자 상품을 분석하고 추천하는 투자자문까지 생각했다. 2023년 4월에는 부동산 조각투자 업계 최초로 투자자문업 라이센스를 등록했을 정도다.

그 결과 파이퍼블릭은 두 가지 기술에 대해 특허를 받을 수 있었다. 2022년 2월 '빅데이터 기반 상품 분석엔진'과 '투자자 성향 매칭 알고리즘' 기술 특허를 취득했다. 각각 투자 자산 관련 경제 지표와 뉴스 빅데이터를 분석해 전달하고 투자자 성향을 분석해 상품을 자동 추천하는 기술이다.

파이퍼블릭의 자체 기술은 연초 출시한 '리얼리틱스(realytics)' 서비스에 녹아 있다. 리얼리틱스는 상업용부동산 투자 관련 심층 데이터솔루션을 제공한다. 파이퍼블릭이 부동산금융 빅데이터와 AI 알고리즘을 활용해 개발한 Real-estate Scoring Model(RSM) 분석 엔진을 기반으로 한다.

주요 기능인 '리얼리틱스 맵'은 상업용부동산 데이터에 대한 접근성을 크게 향상시킨 점이 특징이다. 지도 기반 자산 탐색 및 필터링 기능을 통해 지역별 자산 분포와 실거래가를 한눈에 확인할 수 있다. 사업지와 자산에 대한 기본 정보 외에도 실거래가 등 거래 정보, 유동인구와 임대료 등 투자 의사결정에 필요한 핵심 정보들을 종합 분석해 제공한다.

부동산 데이터솔루션 업체 중 최초로 자산 비교 기능을 도입했다. ESG(환경·사회·지배구조) 관련 데이터를 제공하는 점도 눈에 띈다. 최근 상업용부동산 업계 내에서도 ESG를 고려한 투자가 주요 과제가 된 가운데 정밀한 투자 전략을 수립할 수 있는 서비스를 마련한 셈이다.

리얼리틱스 기능은 단계별로 고도화될 계획이다. 이 대표는 "앞으로 AI 기반 보고서 자동 생성과 RSM 분석 엔진에 기능을 추가로 도입해 지속적으로 서비스를 업그레이드하고 확장할 계획"이라고 설명했다.