영종하늘도시 민간 임대주택 개발사업 리츠 구조는? 에쿼티 1013억·론 4054억…인천도시공사 204억·대우건설 203억 등 출자
이명관 기자공개 2018-09-11 08:27:11
이 기사는 2018년 09월 10일 10:26 thebell 에 표출된 기사입니다.
인천 영종하늘도시 민간임대주택 개발사업이 속도를 내고 있다. 제이알투자운용이 개발사업의 시행을 맡을 리츠 설립에 착수했다. 리츠는 에쿼티(equity)와 론(loan)으로 이뤄질 예정이다.10일 부동산업계에 따르면 제이알운용은 지난 6일 국토부에 '인천공항영종위탁관리부동산투자회사' 영업인가를 신청했다. 이 리츠는 인천시가 주도하고 있는 민간임대주택 개발 사업을 위해 만들어진다. 설립 자본금은 3억원이다.
이번 프로젝트는 인천 중구 운남동 1778번지(영종하늘도시 A12 블럭) 7만6519㎡ 부지에 1445가구 규모의 민간임대 아파트를 건립하는 사업이다. 이번 사업을 위해 인천도시공사는 소유권을 가지고 있는 해당 사업 부지를 이번에 설립하는 리츠에 매각할 예정이다. 매각가는 1378억원이다. 토지 거래가 마무리되면 본격적인 공사에 돌입한다. 준공 예상 시점은 오는 2021년이다. 임대기간은 8년이다.
투입될 총 사업비는 5093억원이다. 이번 사업의 자산관리를 맡은 제이알투자운용은 1013억원의 에퀴티와 4054억원의 론 등으로 리츠 구조를 짰다. 이외에 부족자금은 임대를 통해 유입되는 임대보증금을 통해 충당할 예정이다.
에쿼티에는 인천도시공사가 204억을, 주택도시기금이 566억원을 각각 출자한다. 사업 시공을 맡은 대우건설도 203억원을 부담한다. 론은 주택도시기금 대출(1373억원)과 민간 차입금(1830억원) 등을 통해 조달할 예정이다.
이번 사업의 예상 손익은 435억원이다. 이는 공사비 6025억원과 대출이자상환액 648억원을 감안한 액수다. 예상 매출액은 7109억원이다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- [부광약품 리바운드 전략]부광의 '10년대계' 콘테라파마, 유럽 파킨슨 임상 실패 '남은 건 미국'
- 지비이노베이션 "오는 7월 텅스텐 시험생산 기대"
- [부광약품 리바운드 전략]부광약품, 10년 투자 '파킨슨약 부작용' 콘테라파마 2상 발표 '임박'
- 바이포엠, 카도카와 합작법인 오팬하우스 설립
- 토니모리, '메가코스·오션' 시설 투자로 생산성 높인다
- 신세계그룹, 이마트부문 '쇄신의 시대' 전환기 돌입
- 롯데칠성음료, 2024년 가이던스 순항 조건은 '수익성'
- CJ포디플렉스, '수장 깜짝교체' 공연 콘텐츠 힘준다
- 한샘, '과징금 212억' 위기 불구 충당부채 환입
- 블랙야크I&C, '액면분할·대표교체' IPO 채비 박차
이명관 기자의 다른 기사 보기
-
- 수수료 전쟁, ETF 1등의 '품격'
- 가구업체 일룸, VIP운용 일임상품 가입 '눈길'
- EDGC 법정관리에 EB 투자 운용사 "어쩌나"
- 파운트 투자자 엑시트 플랜, 매각으로 귀결될까
- [ETF 위클리]게임 대세…'타임폴리오 K컬쳐 액티브' 성과 눈길
- [스튜어드십코드 모니터]주식매수청구권 노린 토러스운용, 셀트리온 합병 '반대'
- 코람코운용, 페블스톤 이행보증금 반환 소송 '승소'
- [스튜어드십코드 모니터]S운용, '주주가치 제고' 소신있는 반대표 행사
- [스튜어드십코드 모니터]UBS 뗀 하나운용, 보수적 기조 속 '반대'에 인색
- 쏟아지는 대형 딜…DL그룹 '디타워'도 마케팅 본격화