유경PSG·NH증권, 삼성SDS타워 목표IRR '7%' '유경 GMK 제11호' 내세워 인수…향후 5년간 운용 예정
김경태 기자공개 2019-02-08 11:19:15
이 기사는 2019년 02월 07일 18:29 thebell 에 표출된 기사입니다.
유경피에스지(PSG)자산운용과 NH투자증권이 삼성SDS타워 서관 매입을 마무리했다. 매입자 측은 향후 5년간 부동산을 운용할 계획을 세웠으며 목표 내부수익률(IRR)은 7% 정도다.7일 부동산업계에 따르면 유경PSG자산운용과 NH투자증권은 지난달 24일 삼성SDS타워 서관 인수를 완료했다. 매입금액은 총 6280억원이다. 연면적 9만9536㎡을 고려하면 3.3㎡(평)당 2086만원 수준에 거래가 이뤄졌다.
매입자 측은 삼성SDS타워 서관 인수주체로 '유경 전문투자형 사모부동산투자신탁 GMK 제11호'라는 펀드를 내세웠고, KEB하나은행에 신탁했다. 부동산펀드 설정기간은 5년으로 예정됐다.
펀드가 청산할 때 매각차익을 포함한 목표 IRR은 7%로 설정했다. 유경PSG자산운용이 받을 '자산운용 매각성과보수율'은 20%로, 향후 실제 IRR이 목표 IRR을 초과하는 경우 인정받을 수 있다. 이 외 자산운용 매입보수율은 매입금액의 0.4%, 자산운용 관리보수율은 5년간 연 0.288%다.
앞으로 삼성SDS타워 운용은 권기만 유경PSG자산운용 부동산투자운용본부 상무가 맡을 예정이다. 그는 이지스자산운용에서 투자본부 이사를 역임한 후 2015년 6월부터 유경PSG자산운용에 합류했다. 운용 성과로는 하이트진로 서초사옥을 매입한 '유경 공모부동산투자신탁제1호', 홈플러스 의정부점과 울산남구점에 투자한 '유경 공모부동산투자신탁제2호'가 있다. 작년 12월말까지 두 펀드의 누적수익률은 각각 13.63%, 6.26%다.
PSG자산운용과 NH투자증권은 이번 삼성SDS타워를 인수하는 과정에서 대출 투자를 받았다. 여기에 부동산에 4656억원 규모의 근저당권을 설정했다. 대출 투자자들은 모두 공동순위인데, 신용협동조합이 대출 투자자로 대거 등장해 눈길을 끌었다. 신용협동조합중앙회, 삼익신용협동조합, 장안신용협동조합, 농업협동조합중앙회가 이름을 올렸다. 이 외 교보생명, 새마을금고중앙회, 현대해상화재보험이 참여했다.
|
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
관련기사
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- 우리금융 "롯데손보 M&A, 과도한 가격 부담 안한다"
- 신한캐피탈, 지속성장 포트폴리오 리밸런싱 체계 강화
- 하나금융, ELS 악재에도 실적 선방…확고한 수익 기반
- 하나금융, 자본비율 하락에도 주주환원 강화 의지
- 국민연금, '역대 최대 1.5조' 출자사업 닻 올렸다
- [도전 직면한 하이브 멀티레이블]하이브, 강한 자율성 보장 '양날의 검' 됐나
- [퍼포먼스&스톡]꺾여버린 기세에…포스코홀딩스, '자사주 소각' 카드 재소환
- [퍼포먼스&스톡]LG엔솔 예견된 실적·주가 하락, 비용 절감 '집중'
- [퍼포먼스&스톡]포스코인터, 컨센서스 웃돌았지만 주가는 '주춤'
- 신한금융, ‘리딩금융’ 재탈환에 주주환원 강화 자신감
김경태 기자의 다른 기사 보기
-
- '벼랑 끝 격돌' 대유위니아 vs 홍원식, 전부 걸었다
- [한경협 파이낸셜 리포트]회원사 늘었는데… 고유목적사업 준비금 '정체'
- [한경협 파이낸셜 리포트]'돈 굴리기' 보수적 접근, '채권 투자' 집중
- [한경협 파이낸셜 리포트]'부동산 거부 단체' 시세 1.3조 여의도 전경련회관
- [한경협 파이낸셜 리포트]국정농단 이후 회원사 미공개, 자신감 회복 언제쯤
- SK스퀘어, 크래프톤 지분 매각…체면 살린 '잭팟'
- [한경협 파이낸셜 리포트]'숫자'가 보여준 위상 회복, '돈 잘버는' 단체 거듭
- [LK삼양 뉴비기닝]소액주주에 '이례적' 차등배당, 주주가치제고 '진심'
- '자사주 소각' 한미반도체, 주주가치 제고 재확인
- [LK삼양 뉴비기닝]그룹 오너 구본욱의 변신, 경쟁력 강화만 본다