이 기사는 2024년 06월 25일 14:28 theWM 에 표출된 기사입니다.

NH농협리츠운용이 우여곡절 끝에 에이원타워 인계 매수자를 찾았다. 앞서 두 곳의 자산운용사와 협상을 벌였지만, 모두 결과물을 만들어내지 못했다. 그러다 화물운송 업체를 매수자로 확보했고, 매매계약 체결까지 이끌어냈다. 가격은 500억원 후반대다. 몇 차례 협상이 틀어지면서 가격은 당초 매도호가를 하회하는 수준에서 결정된 모양새다.

25일 금융투자업계에 따르면 NH농협리츠운용은 천경과 에이원타워 인계 매매계약을 체결한 것으로 파악된다. 매각가는 575억원이다. 천경은 화물운송업체다. 지난해 연결기준 매출 4050억원, 영업이익 79억원을 기록한 중견업체다. 이번 투자는 유보자금을 활용한 부동산 투자로 보인다.

NH농협리츠운용은 오는 27일 잔금을 받고 소유권 이전 작업을 마친다는 계획이다. 큰 이변이 없는 한 에이원타워 인계 매각은 이번주 마무리되게 된다. NH농협리츠운용으로선 에이원타워 인계 매입 4년만에 투자금을 회수하는 데 성공하게 된다.

NH농협리츠운용은 부동산투자회사인 NH올원리츠를 통해 2020년 3월 에이원타워 인계를 460억원에 인수했다. 인수 당시 공실률이 꽤 높았던 자산이었다. NH농협리츠운용은 자산매입 이후 고용노동부, 이마트24 등을 신규 임차인으로 확보해 자리를 채워나갔다. 공실률을 10% 아래로 줄이는데 성공했다.

밸류애드를 마친 NH리츠운용은 자산 매입 3년여 만인 지난해부터 매각에 나섰다. 첫 번째 입찰에서 600억원 정도의 가격을 제시한 신한리츠운용을 우선협상자로 선정하고 순조롭게 매각 협상을 벌였다. 하지만 고금기 기조 속에 얼어붙은 펀딩 시장 여파로 신한리츠운용이 자금을 모으지 못했다. 그후 차순위였던 현대자산운용을 새로운 우선협상자로 선정하고 다시 협상에 나섰다. 이때 가격은 600억원 아래로 낮아졌다.

하지만 NH농협리츠운용은 현대자산운용과의 협상 역시 마찬가지의 이유로 매듭을 짓지 못했다. 결국 새롭게 원매자를 찾아야 했다. 그때 부동산 투자에 니즈가 있던 천경과 연결됐고, 협의점을 찾아 매매계약 체결까지 이어졌다. 아쉬운 점이라면 두 차례 협상 무산으로 매각가가 낮아졌다는 점이다.

그럼에도 NH농협리츠운용은 이번 거래를 통해 적지 않은 수준의 차익을 실현할 수 있을 전망이다. 매매계약 체결 가격을 기준으로 보면 차익은 115억원 정도다.