이 기사는 2013년 07월 26일 14:54 thebell 에 표출된 기사입니다.

중소기업은행이 서울 종로구 공평 도시환경정비구역1·2지구 부지를 매각한다. 시공사 지급보증 불발로 시행사가 대출금을 제때에 상환하지 못하자 부지 매각을 통한 채권회수에 나섰다.

26일 투자은행(IB) 업계에 따르면 기업은행은 다수의 기관투자가들을 상대로 서울 공평재개발구역 내 공평1·2지구 부지 매각 협상을 벌이고 있다. 담보권 실행을 통한 원리금 회수가 목적으로 이르면 오는 8월께 협상이 마무리될 예정이다.

부지 매입을 검토 중인 투자가들은 보험사와 공제회 등으로 프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립해 사업권을 넘겨받을 예정이다. 토지 매입 후 업무용빌딩 선매각을 통해 원금을 회수하는 구조다.

토지 매입과 공사비 등으로 모두 6700억 원이 투입될 예정이다. 거래가 성사되면 기업은행은 장기 미회수채권 1300억 원을 회수하게 된다. 기업은행은 기관투자가들이 설립 예정인 PFV에 대한 지분 출자와 대주단 참여도 검토 중인 것으로 알려졌다.

공평1·2지구 기존 시행자는 공평프로젝트금융투자회사(PFV)로 기업은행과 사립학교교직원연금공단으로부터 각각 900억 원과 400억 원 조달했다. 대주단에 1순위 신탁 우선수익권을 담보로 내줬다. 시공사인 금호산업은 자금보충 약정으로 신용을 보강했다.

그러나 금호산업이 워크아웃에 들어가면서 자금조달에 차질이 발생했다. 결국 대출만기일인 지난 2011년 5월 시공사 자금보충이 무산되면서 차환이 불발됐다. 이후 사업 부지는 수차례 공매 입찰에 부쳐졌으나 유찰됐고, 수의계약 방식으로 새주인을 찾게 됐다.

거래 관계자는 "이번 거래는 기업은행이 채권회수를 목적으로 추진하는 것"이라며 "토지 소유권을 둘러싼 이해관계가 첨예해 딜이 늘어질 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.