이 기사는 2016년 12월 27일 15:08 thebell 에 표출된 기사입니다.

LG전자가 가산디지털단지 일대 MC연구소 5곳 일괄 매각에 고전하고 있다. 올해 4월부터 본격적으로 매각에 나섰지만 현재까지 원매자를 찾지 못하고 있다. 매각가가 가장 높은 MC연구소 A동은 LOI 접수가 한 건도 없었다.

27일 부동산업계에 따르면 최근 진행된 LG전자 MC(모바일커뮤니케이션)사업본부 산하 MC연구소 매각이 난항을 겪고 있다. 이번 달 투자의향서(LOI) 접수가 마감됐지만 결과가 시원치 않다. 각 연구소 별로 투자의향서를 받았지만 접수 건수는 한 두건에 그친 것으로 알려졌다.

이번 매각 자산 중 규모가 가장 큰 MC연구소 A동은 아예 투자의향서를 낸 곳이 한 곳도 없는 것으로 확인됐다. 가격이 1000억 원대에 육박하면서 원매자가 선뜻 나타나지 않았다.

부동산업계 관계자는 "규모가 큰 연구소 건물로 원매자를 찾기가 어려운 상황이어서 이번 LOI 접수 자체도 사실상 흥행에 실패했다"며 "향후 실사가 진행되면서 실제 매각가를 두고 이견이 생기면 매각은 더 장기화 될 수 있다"고 밝혔다.


LG전자는 올해 4월 MC사업본부 핵심 자산인 서울 가산디지털단지 일대 MC연구소 5곳 일괄 매각에 나섰다. 매각 예정금액은 총 3284억 원 수준이다.

MC연구소는 가산디지털단지역을 중심으로 산개해 있다. MC연구소 A, A2, B, C와 세라믹연구원 등 총 5곳이다. MC연구소는 LG전자 4개 사업부문 중 스마트폰 사업을 총괄하는 MC사업본부 연구원들이 연구개발(R&D)을 하는 곳으로 G시리즈 등 LG전자 스마트폰 개발의 산실이다.

매물로 나온 5곳의 MC연구소 중 매각예정가가 가장 높게 책정된 곳은 MC연구소A다. 총 960억 원 수준으로 땅값 기준 3.3㎡당 3000만 원에 책정됐다. 비교적 건물이 새 건물이고, 건물 규모도 크다. MC연구소A는 대지면적 1만 558㎡(3199평), 건축연면적 5만 6645㎡(1만 7165평)다. 공시지가 3.3㎡(1평)당 967만 원 수준이지만 매각예정가는 3.3㎡(1평)당 3000만 원에 책정됐다.

MC연구소A2는 대지면적은 넓지만 건물 규모가 작고, 건물이 노후화돼 MC연구소A보다 매각 예정가가 낮게 책정됐다. 총 534억 원이다. 대지면적 1만 1228㎡(3402평), 건축연면적 4067㎡(1232평) 규모다. 작은 규모 건물 5개 동으로 구성됐다.

MC연구소B는 매각예정가 511억 원이다. 대지면적 8771㎡(2658평), 건축연면적 2만 7381㎡(8297평) 규모다. 건물 총 4개동으로 구성돼 있다. 공시지가 3.3㎡(1평)당 920만 원 수준이지만 매각 예정가 3.3㎡(1평)당 1900만 원으로 책정됐다.

MC연구소C도 MC연구소B와 같은 조건으로 매각된다. MC연구소C는 대지면적 1만 560㎡(3200평), 건축연면적 1만 8255㎡(5532평), 건물 4개동으로 구성돼 있다. 공시지가 3.3㎡(1평)당 860만 원 수준이지만 매각예정가 3.3㎡(1평)당 1900만 원으로 책정됐다. 총 매각예정가는 608억 원이다.

LG전자는 가산동 세라믹기술원도 함께 매각한다. 매각예정가 총 607억 원이다. 대지 3.3㎡(1평)당 1670만 원으로 책정됐다. 대지면적 1만 1995㎡(3635평), 건축연면적 1만 3143㎡(3983평), 건물 4개동으로 구성돼 있다. 공시지가는 3.3㎡(1평)당당 957만 원선이다.