이 기사는 2020년 11월 03일 08:17 thebell 에 표출된 기사입니다.
국내 리츠(REITs) 시장이 눈에 띄는 성장세를 보이고 있다. 2000년대 초 기업구조조정을 원활하게 하기 위한 수단으로 도입된 이래 투자 대상이 다양화하면서 규모가 커졌다. 2002년 5000억원대에서 지난해 50조원을 넘어섰다.그럼에도 아쉬운 점이 있다. 리츠를 활용한 투자 형태가 지나치게 사모로 집중됐다. 공모리츠가 있었지만 사모와 유사한 성격의 비상장 공모가 주류를 이뤘다. 공모상장 리츠의 존재감은 거의 없다시피 했다. 사실상 리츠는 일부 투자자들의 전유물이나 다름없다.
공모리츠의 순기능을 생각하면 아쉬운 대목이었다. 공모리츠는 주식, 채권과 비교했을 때 장기적이고 수익률도 좋은 편이다. 그만큼 고령층 소득확대에 기여할 수 있다. 여기에 부동산 거래의 투명성도 확보할 수 있다. 리츠의 순기능을 위해 정부가 당근책을 내놓기 시작했던 이유이기도 하다. 순차적으로 규제가 완화됐고 최근엔 세제혜택까지 제공키로 했다.
이 같은 유인책은 곧바로 효과를 내는 듯 했다. 조 단위 롯데리츠부터 주유소리츠까지 매력적인 자산을 기초로 한 공모상장 리츠가 속속 등장했다. 하지만 몇몇 굵직한 공모리츠 외엔 여전히 사모리츠가 주류를 이루고 있다. 실무자들 사이에서 공모리츠는 기피대상으로 통하기 때문이다.
이는 공모리츠의 소관부처가 국토부와 금감원으로 이원화돼 있는 태생적인 문제와 연결돼 있다. 통일성 있는 목소리를 내야하는데 실상은 그렇지 않다. 몇몇 문제에 있어서 유권해석에 차이를 보이고 있다. 대표적으로 '특정금전신탁'이 있다.
현행 부동산투자법에 따르면 특정금전신탁을 통해 자금을 모아올 경우 기관투자자와 동일시하고 있다. 국토부가 검증된 투자자에 한해 절차를 간소화시켜준 셈이다. 하지만 그 취지와는 달리 패스트트랙으로 여겨졌던 특정금전신탁이 지금은 실무자들의 골치를 썩이고 있다. 기관투자자 지분율 요건이 30%인데 미충족시 국토부는 사후 조치를 통해 해결 가능하도록 했다.
반면 금융감독원은 불가하다는 방침이다. 상장을 위해선 금감원의 이해가 수반돼야 하는 만큼 요건 미충족시 투자자는 공모상장을 위한 절차를 처음부터 다시 진행해야 한다. 국토부 인가 절차를 고려하면 족히 두 달은 걸린다. 실제 신한리츠운용이 최근 물류센터 공모리츠를 준비하는 과정에서 '특정금전신탁' 지분율 요건 문제로 홍역을 치렀다.
결과만 보면 헤프닝이었다. 신한리츠운용과 국토부는 협의를 거쳐 일주일도 채 안돼 인가 절차를 다시 마무리했다. 하지만 신한리츠운용과 국토부 간 사전 교감이 없었다면 어땠을까. '유권해석' 문제로 공모리츠가 무산된 사례가 나와도 이상할 게 없어 보인다. '공모리츠 활성화'라는 정부의 방향성은 확고하다. 다만 통일된 목소리가 나오지 않는다면 정책이 실효를 거두긴 어려워 보인다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- '재무개선' AJ네트웍스, 조달비용 '확' 낮췄다
- '9년만에 엑시트' 한앤코, 한온시스템 거래구조 살펴보니
- 한국타이어앤테크놀로지, 한온시스템 인수한다
- [수술대 오른 커넥트웨이브]2대주주 지분매입 나선 MBK, 주식교환 카드 꺼냈다
- [이사회 모니터]이재용 에이비프로바이오 대표, 바이오·반도체 신사업 '드라이브'
- 와이투솔루션, 주인 바뀌어도 '신약' 중심엔 美 합작사 '룩사'
- 아이티센, 부산디지털자산거래소 본격 출범
- 아이에스시, AI·데이터센터 수주 증가에 '날개'
- [이사회 모니터]서정학 IBK증권 대표, ESG위원회도 참여 '영향력 확대'
- SW클라우드 '10주년' 폴라리스오피스, “초격차 밸류업”
이명관 기자의 다른 기사 보기
-
- 쏟아지는 대형 딜…DL그룹 '디타워'도 마케팅 본격화
- [스튜어드십코드 모니터]더제이운용 의결권 행사, 보수적 기조 속 '반대' 없었다
- [스튜어드십코드 모니터]미래에셋운용, JB금융 주총서 얼라인 의안에 '반대'
- 마스턴운용, 양양 카펠라 리조트 개발 시동 걸까
- 코어운용 투자 클레어, 여전한 손실 리스크
- [운용사 실적 분석]제이씨에셋운용, 운용보수 보다 많은 평가익 '눈길'
- 초고령사회 '역모기지론' 저변 넓히려면
- [운용사 배당 분석]엠플러스운용 고배당에 군인공제회 인수자금 절반 회수
- 펀드 도우미 사무관리사, 작년 성과 비교해보니
- 신생 HB운용, 설립 1년만에 대표 교체 '강수'