이 기사는 2023년 11월 22일 14:59 thebell 에 표출된 기사입니다.

미래에셋증권이 빌딩 매각을 두고 고심이 길어지는 모양새다. 주관사 선정을 위해 자문사를 대상으로 프레젠테이션(PT)을 하고 상당한 시간이 흘렀지만, 아직 의사결정을 내리지 않고 있다. 시장에선 매각 의사를 접고 직접 운용으로 가닥을 잡을 가능성이 있다고 보고 있다.

22일 금융투자업계에 따르면 미래에셋증권은 서울 여의도 빌딩 매각 여부를 두고 고심 중이다. 공식적으로 직접 운용과 매각 모두 가능성을 열고 검토 중이라는 입장이다. 미래에셋증권 관계자는 "여의도 빌딩을 두고 다각도로 검토 중"이라며 "매각할지 운용할지 등등 다양한 방안이 거론되고 있다"고 말했다.

다만 시장에선 매각을 하지 않고 직접 운영에 나설 가능성이 높다고 보고 있다. 이미 주관사 선정을 위한 프레젠테이션을 마친 상황에서 지나치게 시간을 끌고 있기 때문이다. 이 정도로 시간을 끄는 경우는 상당히 이례적이라는 게 중론이다.

금융투자업계 관계자는 "표면적으론 입찰에 참여한 주관사에겐 조직개편과 인사 등을 이유로 의사결정이 지체되고 있다는 의사를 전달한 것으로 안다"며 "그럼에도 매각할 의사가 있었다면 주관사 선정이 이뤄졌어야하는데, PT를 한 지 2주 이상 흘렀음에도 어떤 의사결정도 내리지 않고 있다"며 말했다.

앞서 미래에셋증권을 여의도 빌딩 매각 주관사 선정을 위해 이달 초 PT를 진행했다. CBRE와 딜로이트안진, 컬리어스와 에비슨영 등이 각각 컨소시엄을 이뤄 참여한 가운데 여타 대형 자문사들도 대부분 컨소시엄을 이뤄 참가한 것으로 파악된다.

시장에선 미래에셋증권이 직접 운용을 통해 직접 개발, 업사이드에 관심을 보이고 있다는 이야기가 나온다. 상당한 수준의 개발 이익을 노릴 수 있는 여건이 마련되서다. 이 같은 이유에서 여의도 빌딩이 매물로 나왔을 때부터 잠재원매자로 운용사와 시행사들이 거론됐다.

여의도는 현재 서울시를 중심으로 '한국의 맨해튼'을 만들기 위해 뜨거운 감자로 부상 중이다. 서울시가 발표한 ‘2040서울도시기본계획’에 따르면 여의도 서부지역은 국제금융중심지구, 금융업무지원지구, 도심기능지원지구, 도심주거복합지구 등 4개 지구로 나눠 개발된다. 이 중 가장 핵심은 뉴욕의 월가와 런던의 더시티를 모티브로 한 국제금융중심지구와 초고층 아파트 단지로 이뤄질 도심주거복합지구다.

국제금융중심지구는 현재 홍콩·싱가포르·도쿄를 아우르는 아시아 금융허브 중심지로 육성하고 도심주거복합지구는 한강변에 조성될 세계적인 수준의 수변문화지구와 연계된 건축물이 경관이 되는 세계적인 워터프런트 주거지로 개발하겠다는 구상이다.

미래에셋증권의 잔여 임차기간이 3~4년 정도로 봤을 때 그후 개발을 통한 상당한 이익을 기대할 수 있다는 이야기다. 미래에셋증권입장에선 구미가 당기는 대목이다. 미래에셋증권 빌딩은 서울 영등포구 국제금융로 56에 위치해 있다. 지하 3층~지상 18층,연면적 3만9087.49㎡ 규모의 빌딩이다. 건폐율은 44.35%, 용적률은 608.4749%다.