이 기사는 2023년 11월 23일 15시52분 theWM에 표출된 기사입니다

칸서스자산운용이 전라도 여수시 오피스텔 투자에 나선다. 올해 들어 대체투자 부문 역량 강화에 적극적으로 나서면서 빠르게 수탁고를 확대하는 한편 신규 고객층을 넓혀가는 모습이다.

23일 금융투자업계에 따르면 칸서스자산운용은 지난달 약 750억원 규모 '칸서스컨피던스마리나일반사모3호'를 신규 설정했다. 폐쇄형·수익차등형으로 판매는 IBK투자증권이 맡았다. 최소투자금액은 5억원으로 전문투자자들을 대상으로 자금을 모집했다. 펀드 만기는 2025년 10월로 약 2년간 운용될 예정이다.

수익자들은 분기마다 배당 이익을 분배받는다. 전라남도 여수시 천동 1887-1번지 부근에 위치한 오피스텔 550실(근린생활시설 포함) 중 미분양 264개 호실(오피스텔 198호실, 근린생활시설 66호실) 물건을 매입해 진행하는 사업이다.

부동산 매매를 위해 설립한 SPC(특수목적법인)로부터 총 760억원 대출을 실행한다. 구체적으로 SPC 웅천마리나가 발행하는 이익참가부사채를 1종 수익증권 395억원, 2종과 3종은 각각 100억원, 265억원에 인수한다. 금리 수준은 약 7% 내외로 알려져 있다. 건물 공매 유찰 후 수의 계약을 통해 분양가 대비 평균 45.3%(△오피스텔 25% △근린생활시설 55.8%) 할인된 가격에 계약을 맺는 식이다.

매입하는 여수 오피스텔의 경우 지리적으로도 메리트가 높다는 평가다. 여수 웅천 택지개발 사업지로 풍부한 배후세대를 보유하고 있다는 장점이 있다. 또 시청·공공기관이 인접해 있어 교통 접근성도 우수하다. 공원·마리나항만 등 쾌적한 생활 환경도 제공되고 있어 향후 추가적인 인구 유입 가능성이 높다.

종합자산운용사인 칸서스자산운용은 하반기 들어 부동산 등 대체투자에 확장하며 비중을 계속해서 늘려가고 있다. 월초 기준 AUM(설정원본액 기준)은 5조4364억원으로 이중 대체투자 자산은 2조9644억원(부동산 8402억원, 특별자산 2조7320억원)으로 전체에서 66%를 차지하고 있다.

하반기에만 인천 브룩필드 물류센터(칸서스컨피던스부동산물류1호)와 힐스테이트 DMC역 주거복합 개발사업에 투자하는 부동산 펀드(칸서스컨피던스부동산개발2호) 등의 부동산 펀드를 신규 출시했다.

이외에도 '칸서스복합단지PF', '칸서스수원브이원일반사모부동산', '칸서스컨피던스부동산개발', '칸서스브릿지전문투자형사모부동산', '칸서스PS디벨롭먼트일반사모부동산', '칸서스시그니처개발일반사모부동산', '칸서스 DISCOVERY NPL', '칸서스대치일반사모부동산', '칸서스미래에셋하우징일반사모부동산' 등 대체투자를 진행하고 있다.

한편 '칸서스으쓱ESG알파공모주', '칸서스튼튼단기채' 등 공모주·단기채·목표달성형 공모펀드도 꾸준히 출시하고 있다. 적극적인 체질개선에 힘입어 2020년까지 당기순손실 54억원이었던 실적은 이듬해부터 흑자로 돌아선 상태다.

2004년 출범한 칸서스운용은 2019년 부동산 개발회사 HMG디앤씨(지분 79.3%)가 인수했다. 지난해부터 NH투자증권 투자금융본부장 출신인 김연수 대표가 이끌고 있다.