이 기사는 2017년 07월 24일 15:23 thebell 에 표출된 기사입니다.

오라이언파트너스가 동양자산운용을 통해 테헤란로에 있는 미타빌딩을 매입했다. 최근 서울 상암동 옛 팬텍 사옥을 한샘그룹에 매각한 뒤 그 자금을 기반으로 빌딩 재투자에 나선 것으로 해석된다.

24일 부동산 업계에 따르면 동양자산운용은 강남구 삼성동 143-40번지에 위치한 미타타워를 740억 원에 매입했다. 동양자산운용은 '동양오피스전문투자형사모부동산투자 유한회사'를 통해 이 빌딩을 사들였다. 이 펀드는 홍콩에 본사를 둔 오라이언파트너스가 자금을 투자한 것으로 알려졌다.

이번 미타타워 인수의 주체인 동양오피스전문투자형사모부동산투자 유한회사는 지난 6월 설립됐다. 자본금은 0원이다. 설립 목적은 서울 강남구 삼성동 143-40번지 토지 및 위 지상 건물(이하 본건 부동산)을 취득, 운용, 관리'이다.

미타타워는 대지면적 1012㎡, 연면적 1만 5074㎡로 지하 6층~지상 19층 규모이다. 1993년 준공됐다. 연면적 기준 3.3㎡당 1600만 원 선에 거래됐다. 건물 노후화로 인해 건물 가격은 높게 책정되지 않았다. 다만 토지 기준 3.3㎡당 2억 4326만 원에 거래되면서 토지 가치에 비중을 두고 거래가 이뤄진 것으로 분석된다.

오라이언파트너스는 팬택 사옥 매각 대금으로 바탕으로 이번에 미타빌딩을 매입한 것으로 보인다. 지난 5월 오라이언파트너스는 옛 팬택 사옥을 한샘그룹에 1450억 원에 매각했다. 다만 오라이언파트너스는 당시 매각 대금 모두를 이번 빌딩 투자에 투입하지는 않았다. 미타타워 매입대금 중 440억 원은 삼성화재로부터 대출 받았다.

오라이언파트너스는 꾸준히 국내 오피스빌딩에 투자하고 있다. 지난해 10월에는 캡스톤자산운용을 내세워 서울 중구 다동 대우조선해양빌딩을 매입했다. 올해 3월 말에는 동부자산운용을 통해 서소문구역 5지구 오피스빌딩의 선매입계약을 체결했했다.

부동산 업계 관계자는 "외국계 펀드인 오라이언파트너스가 꾸준히 국내 오피스빌딩에 관심을 가져왔다"며 "주로 1000억 원 내외 오피스빌딩을 매입하는 것이 특징"이라고 설명했다. 이어 "현재 야놀자가 전체 면적의 50%를 임차해 사옥으로 사용하고 있다"고 덧붙였다.