우미건설, 고양 오금동 단독주택 개발사업 '윤곽' 부지 매입가 1143억원·총 사업비 3969억원…PF 대출 비중 74%
이명관 기자공개 2019-01-14 13:41:34
이 기사는 2019년 01월 11일 17:33 thebell 에 표출된 기사입니다.
우미건설이 한국토지주택공사(LH)와 손을 잡고 추진 중인 '고양 오금동 단독주택 개발사업' 구조의 윤곽이 드러났다. 총 사업 규모는 4000억원 수준으로 대부분 프로젝트 파이낸싱(PF)을 통해 필요 재원을 마련할 것으로 보인다.11일 부동산업계에 따르면 고양 오금동 단독주택 개발사업의 주체인 '고양에이주택위탁관리부동산투자회사'는 지난달 말께 사업부지 매매계약을 체결했다. 매입가는 1143억원 수준이다. 사업부지는 고양시 오금동 일원 블록형 단독주택용지 9-1블록 외 7개 블록으로 8만7807㎡ 규모다.
이번 개발 사업에는 토지 매입비를 포함해 총 3969억원이 투입될 예정이다. 이중 공사비는 2209억원 수준이다. 사업비는 리츠를 통해 조달한다. 리츠는 450억원의 에쿼티(equity)와 2950억원의 론(loan) 등으로 이뤄졌다. 나머지 부족분은 분양대금을 통해 충당한다.
에쿼티 출자자는 우미건설과 ㈜알비디케이, 신한금융투자 등이다. 출자금액 중 신한금융투자가 250억원으로 가장 많은 액수를 부담한다. 우미건설과 ㈜알비디케이는 20억원 씩을 출자한다. 나머지 150억원은 공모를 통해 마련한다는 방침이다.
PF는 선순위 2600억원과 후순위 350억원으로 트렌치를 나눠 조달한다. 금리는 선순위 4.5%, 후순위 5.7% 선에서 결정될 예정이다. 수수료와 PF 이자비용 등을 감안한 예상 금융비용은 대략 144억원이다.
부동산업계 관계자는 "매매 계약 체결과 함께 잔금을 조달에 나선 상태"라며 "리츠의 증자를 통해 일부를 마련하고 대부분은 금융권 차입을 통해 잔금을 치를 것"이라고 말했다. 조만간 잔금 납입이 마무리되면 개발사업이 본격화될 것으로 보인다.
이번 프로젝트의 시공을 맡은 우미건설은 총 527가구를 공급할 예정이다. 착공 및 분양 예정 시점은 오는 6월이다.
< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 >
best clicks
최신뉴스 in 전체기사
-
- '재무개선' AJ네트웍스, 조달비용 '확' 낮췄다
- '9년만에 엑시트' 한앤코, 한온시스템 거래구조 살펴보니
- 한국타이어앤테크놀로지, 한온시스템 인수한다
- [수술대 오른 커넥트웨이브]2대주주 지분매입 나선 MBK, 주식교환 카드 꺼냈다
- [이사회 모니터]이재용 에이비프로바이오 대표, 바이오·반도체 신사업 '드라이브'
- 와이투솔루션, 주인 바뀌어도 '신약' 중심엔 美 합작사 '룩사'
- 아이티센, 부산디지털자산거래소 본격 출범
- 아이에스시, AI·데이터센터 수주 증가에 '날개'
- [이사회 모니터]서정학 IBK증권 대표, ESG위원회도 참여 '영향력 확대'
- SW클라우드 '10주년' 폴라리스오피스, “초격차 밸류업”
이명관 기자의 다른 기사 보기
-
- 쏟아지는 대형 딜…DL그룹 '디타워'도 마케팅 본격화
- [스튜어드십코드 모니터]더제이운용 의결권 행사, 보수적 기조 속 '반대' 없었다
- [스튜어드십코드 모니터]미래에셋운용, JB금융 주총서 얼라인 의안에 '반대'
- 마스턴운용, 양양 카펠라 리조트 개발 시동 걸까
- 코어운용 투자 클레어, 여전한 손실 리스크
- [운용사 실적 분석]제이씨에셋운용, 운용보수 보다 많은 평가익 '눈길'
- 초고령사회 '역모기지론' 저변 넓히려면
- [운용사 배당 분석]엠플러스운용 고배당에 군인공제회 인수자금 절반 회수
- 펀드 도우미 사무관리사, 작년 성과 비교해보니
- 신생 HB운용, 설립 1년만에 대표 교체 '강수'