2019.10.14(월)

전체기사

[디벨로퍼 열전]노벨과개미, 광교사업 성사 후 '숨고르기'분양매출 대부분 인식…관계사 노벨아이, 위례사업 진척

신민규 기자공개 2019-05-27 13:24:00

[편집자주]

국내 부동산 디벨로퍼(Developer)의 역사는 길지 않다. IMF 외환위기 이후 국내 건설사들이 분양위험을 분리하려는 움직임이 시작되면서 본격적으로 태동했다. 당시만 해도 다수의 업체가 명멸을 지속했고 두각을 드러내는 시행사가 적었다. 그러다 최근 실력과 규모를 갖춘 전통의 강호와 신진 디벨로퍼가 동시에 나타나면서 업계 성장을 이끌고 있다. 하지만 부동산 경기가 둔화하면서 그들 앞에는 쉽지 않은 길이 놓여 있는 상황이다. 더벨이 부동산 개발의 ‘설계자’로 불리는 디벨로퍼의 현 주소와 향후 전망을 진단해본다.

이 기사는 2019년 05월 24일 15:53 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

노벨과개미는 유아와 초중등 학생을 대상으로 학습지를 만드는 업체다. 1996년 설립 후 20여년 동안 꾸준히 인지도를 높이고 교육시장에서 인정도 받았지만 규모가 영세한 수준에 머물렀다.

사세는 2015년을 전후로 확장됐다. 수원 광교신도시에 분양한 오피스텔이 모두 팔리면서 매출이 네배 가까이 늘었다. 2017년 매출은 창사이래 처음으로 1500억원을 넘어섰다. 광교사업 건이 분양매출로 대부분 인식되면서 지난해 매출은 숨고르기 상태를 보였다. 관계사인 노벨아이를 통해 위례사업이 진행되고 있어 부동산 개발 실적은 이어질 전망이다.

◇자체 브랜드 '엘포트' , 광교신도시 개발 성과 '톡톡'

노벨과개미의 본업은 학습지 제조업이다. 1996년 설립 후 5년 뒤인 2001년 부동산임대업, 2003년 부동산개발업과 주택건설, 분양 및 임대업 등을 추가했다. 이형수 노벨과개미 대표이사는 외환위기 당시 헐값에 나온 공장용지 및 토지 등을 매입하며 회사의 미래 먹거리를 고민했다.

노벨과개미는 2012년 수원 광교신도시에 토지를 구입한 뒤 본격적인 부동산 개발을 추진했다. 이후 3년이 지난 2015년 1750실 규모의 '엘포트 아이파크' 오피스텔을 분양해 완판 기록을 세웠다.

첫 분양사업치고는 상당한 성적표였다. 노벨과개미는 시행사로는 드물게 자체 브랜드인 '엘포트'를 론칭해 운영하고 있다. 일회성에 그치지 않고 영속적인 부동산 개발사업을 추진하겠다는 이 대표이사의 의지가 반영됐다.

clip20190524145953

엘포트 아이파크 분양 성공으로 노벨과개미는 실적이 뛰기 시작했다. 엘포트 아이파크 사업의 예상 분양매출은 총 2898억원이었다.

2014년만 해도 노벨과개미는 매출액이 107억원 수준이었다. 대부분이 제품매출과 임대매출이었고 분양매출은 없었다. 분양매출이 잡히기 시작한 2015년말 전체 매출액은 385억원으로 네배 가까이 늘어났다. 분양매출이 증가하면서 회사 매출액은 2017년 1533억원으로 수직 상승했다.

광교사업 분양매출은 지난해를 끝으로 대부분 수익으로 인식됐다. 지난해 매출은 457억원으로 이 가운데 분양매출이 377억원을 차지했다.

분양대금이 유입된 덕에 영업현금흐름은 플러스(+) 기조로 전환됐다. 지난해 영업현금흐름은 501억원이었다. 분양미수금이 493억원 줄면서 운전자본 부담을 크게 덜었다. 운전자본의 감소로 인한 영업활동 현금창출 효과가 448억원에 달했다.

벌어들인 이익과 현금을 기반으로 차입 부담을 덜어내면서 부채비율은 크게 개선됐다. 총차입금은 87억원으로 2017년 640억원 대비 90% 가까이 줄었다. 부채비율은 101.2%에서 21.9%로 줄었다.

◇노벨아이, 위례사업 성사…매출 성장세 지속

노벨과개미 자체 매출은 숨고르기 상태이지만 관계사인 노벨아이를 통해 부동산개발 실적은 이어가고 있다. 노벨아이는 이동원 대표이사가 지분 35.7%를 가진 최대주주다. 이동진 씨와 이혜윤 씨가 각각 25%, 20% 차지하고 있다. 이동진 씨와 이혜윤 씨는 노벨과개미 지분도 각각 30%, 20%씩 보유하고 있기도 하다. 노벨과개미가 가진 노벨아이 지분은 없다.

노벨아이는 2017년초 '위례 엘포트 한라비발디'를 분양해 완판됐다. 위례 엘포트 한라비발디는 위례신도시로 들어가는 창곡교차로 대로변에 위치한다. 시공사인 한라 측은 준공까지 3년 정도 걸릴 것으로 내다보고 있다.

회사가 예상하는 총 분양금액은 1033억원으로 지난해까지 576억원이 누적으로 인식됐다. 이 덕분에 노벨아이 지난해 매출액은 466억원으로 2017년(207억원) 대비 2배 이상 성장했다.

clip20190524150016

< 저작권자 ⓒ 자본시장 미디어 'thebell', 무단 전재 및 재배포 금지 >

더벨 서비스 문의

02-724-4104

유료 서비스 안내
(주)더벨
주소서울특별시 중구 무교로 6 (을지로 1가) 금세기빌딩 5층대표/발행인성화용편집인이진우등록번호서울아00483등록년월일2007.12.27 / 제호 : 더벨(thebell)
발행년월일2007.12.30청소년보호관리책임자이현중
문의TEL : 02-724-4100 / FAX : 02-724-4109서비스 문의 및 PC 초기화TEL : 02-724-4103기술 및 장애문의TEL : 02-724-4159

더벨의 모든 기사(콘텐트)는 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재 및 복사와 배포 등을 금지합니다.

copyright ⓒ thebell all rights reserved.