이 기사는 2023년 01월 09일 15시32분 thebell에 표출된 기사입니다

GS건설이 서강GS아파트 리모델링 사업을 두고 지하 4층과 지상 1층을 확장하고 수평증축을 통해 64가구를 새로 짓는 쪽으로 방향을 정했다. 다만 사업 승인까지 아직 넘어야 할 산이 있다. 리모델링 준공 경험이 아직 없는 GS건설은 일단 착공 전 사업 불확실성을 줄이는데 만전을 기하겠다는 방침이다.

9일 업계에 따르면 서강GS아파트 리모델링 조합은 최근 환경영향평가서를 지자체인 서울 마포구청에 최근 제출했다. 서울 마포구 신정동 30번지 일원 서강GS아파트를 지하 6층~지상 24층, 6개동, 602가구로 리모델링하는 공사다. 연면적은 12만2040.86㎡에 달한다. 용적률과 건폐율은 각각 498.68%와 34.82%다. 사업비는 2100억원이다.

확인 결과 총 가구수는 사업 시행 전과 비교해 64가구 증가했다. GS건설은 수평증축을 통해 기존 538가구에서 602가구로 탈바꿈시킬 예정인 것으로 전해졌다.

리모델링은 준공 15년 후 안전진단에서 C등급 이상을 받으면 사업을 추진할 수 있다. B등급 이상이면 수직으로 층수를 높이는 수직증축을 추진할 수 있다. C등급 이상이면 면적을 늘리는 수평증축이 가능하다.

조합은 사업에 속도를 내고 있다. 2021년 1월 설립 후 11개월 만에 시공사 선정을 마쳤다. 지난해 2월에는 안전진단을 통과했고 같은해 12월 건축심의 접수를 완료했다. GS건설은 2021년 수주 당시 득표율 92.3%(288표)를 기록했다.

다만 시공사로 선정된 GS건설이 당장 리모델링 사업에 착수하는 건 아니다. 환경영향평가 사업계획 승인과 이주 및 철거 2차 안전진단 과정이 남아 있다.

GS건설은 기존 골격을 유지하면서 건축물의 안정성을 유지해야 하는 만큼 착공 전 프로젝트 관리에 촉각을 세우고 있다. 대형 건설사 중 리모델링 사업에 뒤늦게 뛰어들어 아직까지 준공실적이 없기 때문이다.

리모델링 사업은 구조적 안전성을 요구할 뿐만 아니라 공사 중 설계 변경이 잦은 만큼 노하우가 필요한 분야다. GS건설은 매년 2만 가구 이상의 '자이(Xi)' 아파트를 공급하면서 시장 인지도와 브랜드 파워를 쌓았지만 리모델링 시장에선 경쟁사와 비교해 열세에 있다는 평가를 받고 있다.

이를 의식한 듯 착공 전 리스크를 관리하기 위해 국내 건설사 최초의 전문 연구조직인 ‘리모델링 랩(Lab)’을 신설했다. 착공 전 설계와 구조 안전성에 대한 연구가 필요하다는 판단을 내렸다. 이를 기반으로 선발 주자들을 따라잡겠다는 구상이다.

리모델링 랩은 건축물의 구조 안전성과 주거성능을 연구하는 조직으로 설계 단계부터 현장 여건과 시공 전 기술 등을 검토하는 역할을 맡는다. 시공 전 사전기술을 검토하고 최적화 공법을 개발해 불필요한 설계변경과 공사비 증가를 막는다는 계획이다.

GS건설 관계자는 "착공 예정일은 2~3년 이후로 예측하고 있으나 인허가 절차가 남아 있기 때문에 사업 일정을 특정하긴 이른 상황"이라고 설명했다.