이 기사는 2023년 04월 28일 09시10분 thebell에 표출된 기사입니다

선릉역 '아남타워' 매각주관사로 CBRE코리아와 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 선정됐다. 매도자 한화자산운용은 투자 4년 만에 펀드 엑시트를 위해 매각주관사 선정 절차를 진행해왔다. 펀드 매각가는 2300억원대로 추산된다.

27일 건설부동산업계에 따르면 한화자산운용은 '한화오피스전문투자형사모부동산투자신탁8호'를 통해 투자하고 있던 '아남타워' 지분 매각을 위한 자문사 선정 절차를 최근 마쳤다. CBRE코리아, 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 함께 이름을 올렸다.

아남타워는 강남업무지구(GBD) 선릉역 인근 중대형 빌딩이다. 강남구 역삼동 702-10번지 일대에 자리 잡았다. 연면적 4만4083.78㎡(1만3335평) 규모로 지하 6층~20층으로 이뤄졌다. 2000년 준공된 건물로 임대율이 99%에 가까운 것으로 알려졌다.

이번 매각 대상은 일부 층에 해당한다. 구분 소유 건물로 한화자산운용 펀드는 지하1층~지상7층을 갖고 있다. 연면적 기준으로 1만5000.32㎡(4538평) 수준이다.

매각이 완료되면 한화자산운용은 3년 만에 펀드 엑시트하게 된다. 2019년 10월 아센다스자산운용으로부터 3.3㎡(평)당 약 2054만원, 전체 932억원에 인수한 자산이다.

평당 매각가를 5000만원으로 추정할 경우 매각가는 2269억원 수준이다. 시세차익 1337억원가량을 남기게 되는 셈이다. 다만 구분 소유 건물이라는 한계로 인해 평당가 5000만원 아래서 형성될 가능성이 크다.

강남권역(GBD)에서는 한섬이 세신홀딩스로부터 세신빌딩을 2400억원에 전액 현금으로 매수했다. 한섬은 향후 인근 사무실을 통합해 사옥으로 활용할 예정이다. 빗썸코리아는 세명빌딩을 1630억원에 인수해 가상화폐 관련 회사 중 두 번째로 GBD에 사옥을 마련했다.

최근 GBD권역 오피스 매물들은 평당 5000만원대 수준에서 거래되고 있다. C&W코리아의 1분기 보고서에 따르면 아남타워와 거래면적이 비슷한 청담동 세신빌딩(약 4340평)이 평당 5530만원, 전체 2400억원에 딜 클로징 됐다.

현대차그룹은 스케일타워(타이거318)를 평당 5200만원 안팎에 사기로 했다. 스케일타워를 담고 있는 타이거대체투자운용 펀드 중 SK디앤디 지분 50%만 인수하는 방식이다.