이 기사는 2024년 05월 14일 07시20분 thebell에 표출된 기사입니다

'네비게이션(Navigation) 독서당어린이공원으로 누르고 / 엑셀을 밟아 나만 알고 있던 그곳은 now / 모두가 올라가려 하겠지'. 보이그룹 엑소(EXO) 소속 백현의 2019년 첫 번째 미니앨범의 타이틀곡 'UN Villagae' 가사의 첫 부분이다. 백현의 노래와 동명의 지역인 유엔빌리지는 서울 한남동과 옥수동 일대 형성된 부촌 중 하나다.

가사에 언급된 독서당어린이공원은 유엔빌리지 안에서 한강을 내려다볼 수 있는 잘 알려진 곳이다. 한강 야경이 좋기로 소문난 유엔빌리지 안에서도 손꼽히는 하이엔드 공동주택으로 '파르크한남'이 있다. 청담동과 한남동 일대 하이엔드 공동주택 신화를 쓴 고현수 회장이 설립한 아이빌씨앤씨는 이번엔 무대를 방배동으로 옮겨 랜드마크 주거시설 공급에 나섰다.

◇공시가격 5위 '파르크한남', 180억 부동산 매매계약 신화도 써

국토교통부가 올해 산정한 공동주택 공시가격 순위에서 '파르크한남'은 6위에 이름을 올렸다. 전용면적 268.67㎡ 기준 공시가격 89억4600만원이다. 전년도 공시가격 82억900만원보다 7억3700만원 증가했다. 불어로 공원을 의미하는 'Parc'와 아치를 뜻하는 'Arc'를 결합해 만들었다는 '파르크'는 자연환경과 건축물의 조화를 이룬 하이엔드 주택으로 명성을 얻었다.

서울시 용산구 한남동 410번지 일대에 지어진 파르크한남은 대지면적 3251㎡, 지하 3층~지상 6층의 1개 동으로 지어졌다. 전체 17세대에 그치는 파르크한남은 유엔빌리지 내에서도 한강에 가장 인접한 곳에 지어져 하이엔드 공동주택으로서 명성을 굳혀가고 있다.

유명 연예인들이 거주하면서 이름을 알린 파르크한남은 펜트하우스 2세대와 복층 구조의 15세대 등 총 17세대다. 높은 공시가격으로 부동산 시장에서 이름을 널리 각인시킨 파르크한남은 지난해 8월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 1세대가 180억원에 매매계약된 사실이 공개되면서 다시 한번 주목을 받았다.

파르크한남은 '장학건설'이 시공했다. 파르크단지 입구에 'Janghak Paarc'라고 붙은 이유도 시공사의 사명 '장학'을 붙였기 때문이다. 장학건설은 시공능력순위가 2023년도 기준 257위로 높진 않다. 하지만 재계 오너들이 주택 설계나 인테리어 시공 등을 맡길 정도로 소규모 하이엔드 공동주택 시장에선 1군 건설사 못지않은 명성을 얻은 곳이다.

파르크한남 개발을 주도한 디벨로퍼는 아이빌씨앤씨다. 아이빌씨앤씨는 서울의 청담동과 한남동 일대에서 하이엔드 공동주택을 공급하며 디벨로퍼로 이름을 알린 고현수 회장이 설립한 디벨로퍼다. 고 회장은 지난해 말 기준 아이빌씨앤씨 지분 43.3%를 가진 최대주주다.

◇'카일룸·파르크' 성공 고현수 회장…넥스트 스텝 '아르시엘 방배732'

1957년 4월생인 고 회장의 대표적인 포트폴리오가 파르크한남이다. 하지만 파르크한남 성공신화 이전에도 '카일룸'으로 대표되는 하이엔드 공동주택을 공급하면서 입지를 다져왔던 것으로 알려진다. 서울 삼성동 상지카일룸을 비롯해 장충동 상지카일룸, 청담동 상지카일룸2차, 역삼동 상지리츠빌2차, 서초동 상지리츠빌4차 등이 대표적인 포트폴리오다.

서울 한남동의 새로운 하이엔드 공동주택 '파르크한남' 성과는 아이빌씨앤씨를 통해 엿볼 수 있다. 아이빌씨앤씨는 2018년부터 파르크한남의 분양 수익을 인식하기 시작했다. 첫 해 63억원의 분양 수익을 시작으로 지난해까지 누적 1400억원이 넘는 매출액으로 이어졌다. 같은 기간 누적 영업이익은 380억원에 달한다.


고 회장의 디벨로퍼 법인은 '하임디앤씨'라는 곳이 하나 더 있다. 하임디앤씨는 고 회장이 34% 최대주주 지분을 가진 곳으로 2016년도 감사보고서까지 공개됐다. 하임디앤씨는 삼성동 상지카일룸과 경기도 가평군에 공급한 펜트하우스 '청평 라폴리움' 등을 개발해 공급했다.

통상 디벨로퍼가 다수의 시행 법인을 통해 부동산을 개발하는 것을 고려하면 고 회장도 하임디앤씨와 아이일씨앤씨 등 다수의 법인을 시행주체로 활용한 것으로 풀이된다. 가장 최근의 시행 성과인 파르크한남이 종료 수순을 밟는 가운데 아이빌씨앤씨는 '아르시엘 방배732' 개발 사업에도 나선 것으로 관측된다.

아르시엘 방배732는 서울 서초구 방배동 732번지의 옛 '방배빌라'를 재건축하는 프로젝트다. 지하 3층~지상 8층의 14세대를 공급할 계획이다. 최근 하이엔드 공동주택들이 30세대 미만으로 주택법이 아닌 건축법에 적용받아 분양가 상한제 등 규제에서 자유롭다는 점을 겨냥한 것으로 풀이된다.

부동산업계 한 관계자는 "파르크한남을 시행한 고 회장은 카일룸 등 고급 주택의 브랜드화를 성공한 것으로 잘 알려진 인물"이라며 "청담동과 한남동 일대에서 성공한 사례를 기반으로 방배동 쪽으로 고급 주택 저변을 넓혀가는 것으로 보인다"고 말했다.