이 기사는 2015년 09월 14일 08:00 thebell 에 표출된 기사입니다.

태영건설이 수익성 개선을 위해 개발사업을 분주히 진행하고 있다. 과거 프로젝트금융투자회사(PFV)를 통해 확보한 토지에 아파트 분양을 계획하고 있다. 하지만 토지조성단계에서 공기가 지연되면서 원가율이 대거 상승해 수익성에 빨간불이 켜졌다.

태영건설은 오는 10월 전북 전주시에 아파트 총 1382가구를 분양한다. 1차와 2차에 걸쳐 각각 720가구와 662가구가 차례로 공급된다. 아파트가 분양되는 택지는 태영건설이 최대주주로 있는 시행사 에코시티가 조성한 택지다.

태영건설은 다른 건설사들 및 금융권과 함께 출자해 프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립한 후 아파트 공급을 위한 택지확보에 주력했다. PFV가 확보한 택지에는 아파트를 공급하는 등 수익성 위주 분양사업을 진행하고 있다.

에코시티는 2006년 태영건설 등 9개 건설사가 각각 출자해 설립한 PFV다. 특히 포스코건설, KCC건설 등 대형 건설사 외에 지방 건설사 6곳이 함께 출자했다. 자본금은 420억 원으로 출자사들이 출자비율만큼 자금을 조달했다. 출자비율은 태영건설 40%, 포스코건설 19%, KCC건설 11%다. 나머지 지방 건설사들은 총 30%를 출자했다.

에코시티는 전주시와의 계약에 따라 전북 전주시 35사단을 전북 임실군으로 이전하고 부대 이전공사비용 대신 부대이전으로 발생한 토지 약 60만평을 현물로 받았다. 부대이전 및 부지개발 비용은 총 6803억 원이 들어간 것으로 추산된다. 이중 태영건설이 도급받은 금액은 총 2990억 원으로 태영건설은 전체 택지의 40%인 약 24만평을 공사비 대신 현물로 받아 아파트를 분양한다.

이 외 태영건설은 경남 창원시에서도 부대이전사업을 통해 확보한 택지에 아파트 공급을 계획하고 있다. 태영건설은 대저건설, 포스코아이씨티 등 6개 건설사와 함께 출자해 PFV인 유니시티를 설립하고 창원시와 계약에 따라 부대이전 및 부지개발사업을 진행하고 있다. 이곳 역시 부대이전이 완료되면 공사비 대신 해당 토지를 현물로 받는다.

태영건설은 유니시티 지분 48.46%를 가진 최대주주다. 이어 대저건설 20%, 포스코아이씨티 10%, 이외 4개 건설사가 지분 21.54%를 가지고 있다. 부대이전이 완료되면 태영건설은 전체 부지 약 38만 5000평 중 48.46%인 18만 6500여평을 확보해 아파트를 공급한다는 계획이다.

그러나 이주민 보상비 등이 불어나고, 프로젝트가 번번이 좌초 위기를 맞으며 착공이 지연되면서 택지 조성 원가율이 대거 상승했다. 따라서 애초 계획한 수익성을 맞추기가 힘들어 보인다.

2014년말 35사단 이전공사 원가율은 95%를 훌쩍 넘어섰다. 창원시 부대이전 사업도 역시 택지조성 원가율이 94%를 넘어섰다. 아직 택지조성 중으로 택지조성 완공예정일이 2017년 이후인 점을 감안하면 택지조성 원가율은 더욱 불어날 것으로 보인다.

태영건설 관계자는 "전주 사업같은 경우는 지금 인허가를 마치고 분양 예정 중이다"라며 "위치도 좋고, 전주에 신규 아파트 공급이 뜸했던 만큼 사업성이 좋은 것으로 보고 있다"고 말했다. 이어 "창원 부대이전 사업은 아직 공사가 많이 남았다"고 밝혔다.