이 기사는 2018년 06월 28일 10:38 thebell 에 표출된 기사입니다.

메리츠종금증권이 30년 넘게 보유하면서 본점으로 활용해 온 서울 여의도 사옥을 매각한다.

28일 부동산업계에 따르면 메리츠종금증권은 최근 여의도 사옥 매각주관사로 삼정KPMG·나이트프랭크(Knight Frank) 컨소시엄을 선정했다. 조만간 투자안내문(티저레터)과 투자설명문(IM) 배포가 이뤄질 전망이다.

여의도 사옥은 메리츠종금증권이 한일증권이던 시기부터 보유해온 곳이다. 1982년 공유물 분할로 인해 사옥 토지(여의도동 34-10) 소유권을 가졌다. 그 후 1988년 지하 3층~지상 14층 규모의 건물을 올렸다. 2009년에는 리모델링이 이뤄졌다. 이 시기 메리츠종금증권은 메리츠화재의 여의도 사옥에 잠시 머무르다가, 리모델링이 끝난 후 다시 본점으로 활용해왔다.

이번 여의도 사옥은 금융권에서 이뤄지는 부동산 몸집 줄이기와 무관치 않은 것으로 분석된다. 최근 은행뿐 아니라 증권사들도 지점을 축소하고 있다. 메리츠종금증권도 기존에 30개가 넘었던 지점을 통폐합해 6곳으로 축소했다. 올해 들어서는 여의도 금융센터를 없애고 본사 영업부에 통합했다.

메리츠종금증권의 2016년 말 유형자산 중 토지 장부가는 593억원이었는데, 올해 1분기 말에서 580억원으로 줄었다. 건물은 298억원에서 278억원으로 감소했다. 투자부동산은 211억원에서 122억원이 됐다.

현재 여의도권역(YBD)의 오피스 거래를 고려할 때, 여의도 사옥의 단위면적당 매각가로는 3.3㎡당 1800만~2000만원 수준이 거론된다. 여의도 사옥 연면적은 1만538㎡다. 3.3㎡당 2000만원으로 거래가 이뤄지면 총 매각가는 630억원 안팎이 될 것으로 전망된다.

한 부동산자산운용사 관계자는 "메리츠종금증권이 오랜 기간 사용한 상징성 있는 건물이기도 하고, 일반 기업들이 사옥으로 활용하기에 적당한 크기라서 관심이 높을 수 있는 물건"이라며 "메리츠종금증권이 건물을 계속 사용할 것인지, 사용한다면 몇 년을 더 쓸 것인지에 따라 매각가에 영향을 미칠 수 있다"고 말했다.

△메리츠종금증권 여의도 사옥(출처: 네이버지도)